+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что такое долевое участие в покупке квартиры

Что такое долевое участие в покупке квартиры

Покупка квартиры в строящемся доме долгое время считалась рискованным предприятием. Хотя вложение средств в недвижимость на этапе строительства позволяло значительно сэкономить по сравнению с покупкой готовой квартиры, такой вариант означал множество рисков для дольщика, главный из которых — банкротство девелоперской компании, замороженное строительство и невозможность вернуть деньги. С 1 июля года вступили в силу поправки в законодательство, которые ужесточают требования к застройщику и защищают права дольщика. Рассказываем, как работает долевое строительство сегодня и в чем преимущества такого способа приобретения жилья. Из этой инструкции вы узнаете:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учитывая ежедневно растущие цены на недвижимость, покупка собственного жилья доступна не каждому. Поэтому долевое строительство, как альтернатива, приобретает все большие масштабы.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика

За каких-то лет ипотека стала наиболее популярным вариантом приобретения жилья. Для большинства людей накопление столь значительной суммы своими силами — задача невыполнимая. Желающие приобрести недвижимость обращаются в финансовые организации для получения ссуды.

Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку несколько отличается от стандартного получения жилищного займа. Особенности данного вида ипотеки рассмотрим в нашей сегодняшней статье. Договор долевого участия далее ДДУ — вид соглашения, заключаемого между дольщиком и застройщиком.

Отличие покупки квартиры по ДДУ в ипотеку состоит в том, что обеспечением кредита является договор долевого участия, а не готовое жилье. Как только объект будет достроен и сдан в эксплуатацию, квартира переходит в распоряжение банка до окончательной выплаты заемных средств. Чтобы обезопасить себя от рисков, финансовая организация проверяет всех участников долевого соглашения.

Сначала на предмет платежеспособности проверяется заемщик. Как только банк одобряет потенциального дольщика, проверке подвергается застройщик, возводимый им объект и все необходимые документы. Банки могут иметь незначительные отличия в процедуре выдачи ипотечного займа, но в большинстве случаев условия примерно одинаковые. Основные критерии оформления ипотеки таковы:. Заявка каждого клиента рассматривается индивидуально, поэтому условия выдачи ипотеки и процентные ставки отличаются в зависимости от особенностей положения заемщика.

На ставки по кредиту влияют различные нюансы: сумма первоначального взноса, срок погашения ипотеки, размер и наличие страховки и т.

Также могут отличаться ставки на строящееся жилье и уже сданный объект. Застройщиком при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку обязательно должно быть юридическое лицо. Но приобретать жилье у него может как юридическое лицо, так и физическое. В данном случае покупатель является инвестором: он вкладывает средства в строительство, чтобы после сдачи объекта претендовать на получение своей доли. Однако при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже рыночной стоимости риски также стоит учитывать:.

Поэтому, решив приобрести квартиру по ДДУ в ипотеку, необходимо заранее взвесить все за и против, чтобы не оказаться в безвыходном положении.

Помимо преимуществ и недостатков приобретения жилплощади в строящемся доме, нужно также оценить возможные риски, связанные с оформлением ипотеки. Несмотря на множество положительных моментов, процедура имеет и существенные минусы. К минусам можно отнести несвоевременную сдачу объекта и, как следствие, задержку регистрации права собственности. Кроме того, застройщик может неправильно рассчитать ресурсы, вследствие чего ему понадобятся дополнительные вложения средств.

Чуть позже мы расскажем, как избежать подобной ситуации. При покупке квартиры по ДДУ в ипотеку схема сделки довольно проста. От потенциального дольщика требуется наличие при себе паспорта и денег.

Если кредит уже одобрен, для оформления договора нужно приехать в офис застройщика. Если ипотечный заем выдается одновременно с подписанием договора долевого участия, сделка становится трехсторонней и может проходить в отделении банка. Таким образом, при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку этапы сделки располагаются в следующем порядке:. Компания обязана иметь уставный капитал, определяемый масштабами строительства и соответствующими пунктами в действующем законодательстве.

Помочь могут также отзывы дольщиков, уже имевших дело с данным застройщиком. С ними можно ознакомиться на форумах в Интернете. Внимательное чтение договора. Содержание ДДУ разных компаний, как правило, стандартное, однако некоторые застройщики могут включать в него свои особенные пункты.

Прочтите не только основной текст, но и дополнительное соглашение, в особенности уделите внимание мелкому шрифту. В случае недопонимания обратитесь за помощью к юристу. Подготовка полного пакета документов. Для оформления ДДУ нужно иметь при себе паспорт и заверенное нотариусом согласие супруга на приобретение недвижимости.

При покупке квартиры по ДДУ в ипотеку на двоих супругов на заключении сделки должны присутствовать оба, каждый со своим паспортом. Чтобы получить в банке ссуду на приобретение недвижимости, нужно заполнить анкету заемщика и приложить к ней справку о доходах. Оформление договора долевого участия. ДДУ заключают в простой письменной форме. Дольщики ставят свои подписи, застройщик — печать организации и подпись. В случае привлечения третьей стороны банка в договоре указывают реквизиты кредитора с печатью и подписью представителя.

Регистрация ДДУ в Росреестре. Процедура обычно занимает пять дней. После получения соответствующей отметки можно проверить статус договора на сайте Росреестра. Как только регистрация будет подтверждена, можно вносить оплату. Выбор обслуживающей компании. После сдачи объекта встанет вопрос о выборе компании, которая будет осуществлять обслуживание дома вывозить мусор, проводить уборку подъездов и придомовой территории и т.

Решение принимается на общем собрании дольщиков. Как только будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, производится подписание акта приема-передачи, затем документы направляются в Росреестр для регистрации права собственности на готовое жилье. Внесение первичного взноса. На счет застройщика посредством банковского перевода отправляется обязательный первоначальный взнос. В заключение производится перевод средств ипотеки из банка на счет компании-застройщика.

Выплата займа гражданином осуществляется в соответствии с условиями кредитного договора. ДДУ не требует нотариального заверения, он заключается в простой письменной форме с последующей регистрацией в Росреестре. В договоре прописываются обязательства застройщика, а именно: своевременные постройка, сдача, ввод в эксплуатацию и передача дольщику обозначенного объекта недвижимости.

Вторая сторона обязуется выплатить в полном объеме сумму, указанную в договоре, а также поставить подпись в акте приема-передачи, если квартира полностью соответствует нормам качества. Кроме того, должны присутствовать реквизиты сторон, документы, подтверждающие право на ведение строительства, стоимость одного квадратного метра жилья и итоговая цена квартиры, основания для пересмотра стоимости, права и обязанности обеих сторон, ответственность в случае нарушения сторонами условий договора.

При отсутствии существенных условий в регистрации договора будет отказано. Условия ДДУ сверяются в соответствии с проектной декларацией. Регистрация в Росреестре призвана обезопасить дольщика, подтвердить его право собственности, а также исключить вероятность двойной продажи. В дополнительном соглашении к ДДУ могут быть указаны некоторые условия, не прописанные в основном договоре, на это также стоит обратить внимание.

Зачастую речь в них идет о переносе даты сдачи дома вследствие увеличения срока строительства. Ознакомившись с подобными условиями, дольщик вправе отказаться от заключения договора.

Кроме того, по закону он может оспорить задержку строительных работ в суде. К дополнительным условиям относятся:. Для подписи дополнительных условий также не требуется присутствие нотариуса.

Они имеют такое же значение, что и сам договор, поэтому прежде, чем подписать дополнительное соглашение, проконсультируйтесь с юристом или другими дольщиками. При покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже рыночной стоимости риски неизбежны. Касаться они могут качества выполненных работ, регистрации права собственности, переноса даты сдачи объекта, финансовой стороны и многого другого.

Дольщик имеет право на расторжение ДДУ и возврат денежных средств, если проектная декларация претерпела следующие изменения:. Естественно, что возврат денег застройщик постарается отложить как можно дальше, поэтому быстрого возмещения в случае расторжения договора долевого участия ждать не стоит. Кроме вышеперечисленных ситуаций, к рискам также можно отнести требование застройщика перечислить дополнительные денежные средства для проведения работ, не обозначенных в договоре.

Это может быть благоустройство территории, подведение коммуникаций или оплата аренды земельного участка. Иногда площадь строящегося объекта увеличивается в процессе возведения, что, в свою очередь, влечет дополнительные затраты. Во избежание подобных требований договор должен содержать условие, при котором стоимость квадратного метра остается неизменной вне зависимости от обстоятельств.

Двойная продажа квартиры. Под этим понятием имеется в виду покупка одной и той же жилплощади двумя или более дольщиками. Вероятность возникновения такой ситуации обусловлена следующими факторами: несвоевременный обмен информацией о реализованных квартирах между застройщиком и агентством недвижимости; предварительный ДДУ; передача права собственности третьему лицу; приобретение квартиры у подрядчика; ошибка в документации нельзя исключать человеческий фактор.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку у подрядчика, покупателю следует получить от него акт, подтверждающий выполнение обязательств перед застройщиком. Но есть и хорошая новость: на сегодняшний день вероятность двойных продаж практически сведена к нулю, поскольку ДДУ в обязательном порядке проходит регистрацию в Росреестре и не может считаться заключенным до ее завершения. Процедура регистрации включает в себя проверку объекта долевого строительства на предмет отсутствия других договоров, зарегистрированных на него.

Регистрация права собственности на квартиру. Прежде чем зарегистрировать на свое имя недвижимость, приобретенную по ДДУ в ипотеку, убедитесь, что: обязательства застройщика перед государственными инвесторами выполнены в полном объеме; застройщиком подготовлен полный пакет документов, требуемый для регистрации права собственности. Квартира, купленная по договору долевого участия, подлежит регистрации, только если имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В противном случае квартира считается незавершенным объектом строительства и не может быть зарегистрирована как чья-либо собственность.

Дольщик имеет право подать исковое заявление в суд с требованием признать право собственности, предъявив ДДУ, документы, подтверждающие платеж, акт приема-передачи объекта. Необходимо учесть множество нюансов приобретения жилья по ДДУ в ипотеку. Основной момент — квартира является обеспечением погашения кредита, то есть остается в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.

На жилье накладывается обременение, предполагающее невозможность совершения каких-либо регистрационных действий. Обязательным является оформление страхования ответственности. Долевое строительство объекта недвижимости всегда предполагает наличие рисков. Самые разные обстоятельства могут повлиять на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию.

Учитывая нестабильную экономическую ситуацию, нельзя исключать вероятность банкротства застройщика. Компания, которая выкупит пассив, может быть не заинтересована в скорой сдаче объекта.

11 подводных камней договора долевого участия в строительстве ФЗ 214, о которых вы не знаете

Покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке всегда сопровождается письменным соглашением. В случае с новостройкой чаще всего — это договор долевого участия в строительстве. Как и любой договор, ДДУ защищает обе стороны, застройщика и дольщика, от страховых случаев, и имеет множество нюансов, в которых нужно разбираться.

Возведение многоквартирного дома, а тем более — целого жилого комплекса, всегда требует огромных вложений. Застройщик, получивший земельный участок и право на строительство объекта, нуждается в солидных финансовых вливаниях. Основной поток денег обычно идет от мелких инвесторов — людей, покупающих единственную квартиру в доме. С этими покупателями застройщик заключает Договор Долевого Участия в строительстве дома. Закон серьезно ужесточил требования к ним.

Среди основных:. Если при подписании ДДУ вы видите, что какой-то пункт закона проигнорирован, стоит усомниться в добросовестности строительной компании. С каждым годом рынок новостроек становится более цивилизованным.

Но на нем до сих пор предлагают покупателям заключать не ДДУ, а предварительные договоры купли-продажи квартиры или доли объекта в новостройке. Гражданам нужно иметь ввиду, что закон защищает только тех, кто подписал ДДУ. Остальные покупатели, подписав иные документы, лишаются возможности компенсировать свои потери. Однако существуют и объективные поводы для беспокойства. В результате строительных работ площадь квартиры может оказаться меньше или больше заявленной в договоре. Поэтому целесообразно четко обозначить эту ситуацию и прописать возврат средств, если вам придется получать недвижимость меньше той площади, которая была оплачена.

Остальные риски касаются в большей степени девелоперов. Неопытное руководство начинающей компании может просто не рассчитать свои силы и объект не будет завершен. Тогда спасет положение только страховка она выдается на руки каждому дольщику вместе с ДДУ после оплаты недвижимости.

Застройщики нередко страдают от экономических потрясений и кризисов. Довольно плачевно обстоят дела у тех, кто использует в работе импортные строительные материалы — при скачках курса иностранной валюты компании часто становятся банкротами. Это те ситуации, когда дом может превратиться в долгострой…. Недвижка subscribers.

Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку: нюансы сделки

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Принцип работы счетов эскроу содержится в статье Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн р. Финансирование застройки многоквартирных домов с прямого сменилось проектным. Что это означает на практике? Долевое строительство в старой форме просуществовало более 15 лет. Формально преимущества получали обе стороны: застройщикам предоставляли доступ к беспроцентным деньгам от дольщиков, дольщики могли приобрести жилье с существенным дисконтом, если покупали квартиру на стадии котлована.

Но на практике такая схема привела не к одному долгострою и тысячам обманутых дольщиков. Созданному в году компенсационному фонду не удалось принципиально решить проблему с недостроенной недвижимостью. Теперь дольщики так же могут купить квартиру на котловане, но застройщик увидит эти деньги только после того, как достроит квартиру и отдаст ключи.

При этом договоры долевого участия ДДУ сохранили свое значение и не исчезли с рынка, поменялась только схема расчетов. Деньги, которые теперь покупатели платят за недвижимость, не поступают напрямую застройщику, а направляются в банк на специальный счет эскроу.

Счет эскроу — это специальный вид счетов в банке. На данный счет дольщики должны перевести деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Данная сумма будет храниться в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст квартиру. До того момента, пока дом не достроен, получить доступ к деньгам застройщик не сможет: ему придется использовать собственные или внешние источники финансирования проекта.

Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля года, а с июля года — это обязанность застройщиков, а не их право. В результате снижаются риски для покупателей недвижимости , что застройщик соберет деньги с дольщиков и не закончит объект. Даже если со стройкой возникнут какие-либо проблемы, покупатели смогут забрать свои деньги, получив компенсацию из специального фонда. При возникновении проблем у банка поводов для беспокойства у дольщиков так же нет: средства на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн р.

Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности.

В первоначальной версии закона предполагалось распространить требование о применении счетов эскроу на всех застройщиков, но затем были сделаны послабления. Ряд застройщиков сможет получить деньги напрямую даже после 1 июля года и начать ими распоряжаться. Применение счетов эскроу для застройщиков становится обязательным, если первый договор долевого участия был зарегистрирован после июля года.

Правительство ввело критерии, кто и когда вправе работать без счета эскроу. Такие условия важно знать покупателям, чтобы понимать, что их не привлекают к участию в серой схеме.

Итак, застройщик вправе работать без счета эскроу в следующих случаях:. Такие послабления были введены по той причине, что банки нередко отказывали в открытие счетов эскроу застройщикам, а продолжение строительства без них стало невозможным. Таким образом, используются два критерия для расчетов напрямую: это объем проданных площадей и степень готовности объекта. Такие схемы покупки квартиры, как переуступка прав требования по договору долевого участия, сохранят свое значение.

Если дольщик решит продать квартиру через уступку права требования по договору долевого участия, то все права и обязанности по счету эксроу в связи с этим перейдут к новому дольщику. Что касается рассрочки на квартиру от застройщика, которой нередко пользовались покупатели, то они так же не будут запрещены. Но ожидается уменьшение численности таких акций из-за незаинтересованности застройщиков денег они все равно не увидят до сдачи квартиры.

В отличие от вторичного рынка , на котором квартиры покупаются только по договору купли-продажи, квартиры в новостройке допускается купить по разным документам.

Основная полностью законная схема — договор долевого участия. Такие схемы покупки новостроек, как участие в жилищно-строительных кооперативах, которые часто создавались для обхода договора долевого участия применялись застройщиками для освобождения от обязанности внесения средств в компенсационный фонд , были запрещены с июля года. Под запрет подпала и покупка квартиры через жилищный сертификат застройщика, или вексельная схема покупки недвижимости.

В процессе выбора компании-застройщика стоит обратить внимание на такие его характеристики, как надежность деловая репутация, опыт застройки , финансовая устойчивость, отзывы о компании. Для анализа репутации компании можно использовать рейтинги, публикации в СМИ , данные с форумов и пр.

При покупке квартиры, которая строится с использованием счетов эскроу, вопрос проверки надежности застройщика не имеет столь принципиальное значение. Если застройщик предлагает оплатить новостройку напрямую, то покупателю стоит произвести комплексную проверку:. Перейти на сайт наш. Покупателям следует помнить, что квартиру они оплачивают только после регистрации договора долевого участия в Росреестре. Даже при финансировании без счетов эскроу необходимо использовать для оплаты исключительно безналичные расчеты.

При нехватке собственных средств недвижимость можно приобрести в ипотеку. Хотя покупка жилья в строящемся доме в кредит сопряжена с дополнительными рисками, для многих этот способ приобретения недвижимости является единственно приемлемым.

Некоторые банки готовы принимать в качестве первого взноса материнский капитал , но использовать его таким способом можно только после достижения ребенком возраста 3 лет. Документы для приобретения квартиру в ипотеку на первичном рынке можно разделить на несколько групп. Группа документов для покупки новостройки Вид запрашиваемых документов Документы для одобрения заявки на ипотеку заявление-анкета на получение кредита; паспорт; справка 2-НДФЛ или справка по форме банка; заверенная копия трудовой оформляется в отделе кадров компании-работодателя Документы, подтверждающие внесение первого взноса выписка с банковского счета, на который были перечислены деньги; платежное поручение на оплату первого взноса Документы по приобретаемой недвижимости договор долевого участия; договор переуступки права требования по объекту недвижимости Документы по статусу заявителя От заявителя могут потребовать дополнительные документы, если он претендует на льготную ипотеку.

Например, документы на материнский капитал, свидетельство о рождении детей и пр. Обременение залогом: что это значит При оформлении ипотеки на покупаемую квартиру налагается обременение в виде залога. Это определенные ограничения на право собственности, которые накладываются в силу договора.

Подобные ограничения определяются Гражданским кодексом и условиям по соглашениям с банком. Что означает такое обременение для заемщика? Он вправе жить в квартире под залогом.

Но такую недвижимость недопустимо обменивать, дарить, продавать и сдавать в аренду без получения предварительного согласия от банка. Обременение накладывается на весь период уплаты клиентом задолженности по ипотеке, пока заемщик не исполнит полностью свои финансовые обязательства. Сведения о том, что квартира находится под залогом, вносятся в ЕГРН.

Регистрация ипотеки обычно происходит в день подписания заключения с финансовым учреждением. Снимается обременение, только если банк не имеет финансовых претензий к заемщику, то есть после возврата кредита с начисленными процентами в полном объеме. Причем погашение ипотеки может происходить и досрочно. После погашения ипотеки заемщик обращается в банк за справкой о полном погашении ипотеки, а затем — в Росреестр с заявлением о снятии обременения с ипотечной недвижимости.

Счет эскроу открывается в отношении каждого зарегистрированного договора долевого участия. Банк подписывает отдельный договор на открытие счета эскроу с каждым дольщиком и застройщиком по отдельности. При этом в договоре долевого участия необходимо указать, что расчеты по нему происходят через перечисление денег на счета эскроу. Открытие счета эскроу для перечисления на него денег за квартиру — зона ответственности покупателя. Может ли он выбрать банк для открытия счета и как это сделать?

Покупатель может открыть эскроу-счет только в том банке, который указал застройщик. Так как строительные компании строят дома на кредитные деньги, то банк-кредитор и становится держателем счета эскроу.

Поэтому у покупателей нет права выбора банка и если они не хотят открывать счет в банке, указанном застройщиком, то единственным вариантом для них станет выбор иного объекта новостройки.

Центробанк также составил свой перечень банков, которые он считает достаточно надежными для финансирования строительства и открытия спецсчетов.

В данный перечень вошли 96 банков. Что касается ипотеки для покупки недвижимости с использованием эскроу-счета, то ее можно оформить абсолютно в любом банке необязательно в том, который открывает эскроу-счета. В этом случае после получения одобрения по ипотечному договору покупатель перечисляет средства в аккредитованный банк, а после регистрации ДДУ кредитор переводит средства на эскроу-счет в банк-агент.

Правила депонирования средств дольщиков на счете эскроу отображаются в договоре долевого участия. Это, в частности, сумма она совпадает с ценой договора , срок депонирования, основания для прекращения депонирования. Когда средства поступают на экскроу-счет, дольщик считается выполнившим свои обязанности по оплате договора долевого участия.

Сроки депонирования денег на счете эскроу превышают сроки по передаче квартиры дольщику, но не более, чем на полгода эти сроки могут потребоваться застройщику на завершение строительства при возникновении непредвиденных ситуаций. Перечень случаев, когда дольщик может забрать назад свои деньги, законодательно ограничен.

В перечень этих случаев входят окончание сроков депонирования, расторжение договора долевого участия, односторонний отказ застройщика от исполнения договора, расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке из-за существенного нарушения условий договора застройщиком. Покупатели обычно стремятся оформить квартиру в собственность как можно быстрее, так как без прописки у них есть сложности с получением некоторых важных социальных услуг.

Проценты по кредиту за неоформленное в собственность жилье так же могут быть повышенными, что актуально для ипотечных заемщиков. Но от самих покупателей сроки оформления квартиры в собственность мало зависят. Для начала процесса оформления в собственность застройщик должен получить:. Затем застройщик формирует протокол распределения площадей: какие квартиры и кому переходят, и подписываются акты-приема передачи квартир в доме. Комплект документов, который потребуется в процессе регистрации, зависит от того, кто будет заниматься оформлением права собственности.

Возможно три варианта:. Если покупатель решил положиться на застройщика, то ему необходимо выдать застройщику доверенность на регистрацию права собственности. На практике с момента заселения получения ключей на квартиру до регистрации может пройти до месяцев.

В случае если покупатель решил взять процедуру регистрации под свой контроль, чтобы сэкономить время и деньги, то ему нужно собрать следующие документы :. Обязательства застройщика считаются исполненными после подписания акта приема-передачи и ввода объекта в эксплуатацию. По новым правилам застройщик не должен ставить дом на кадастровый учет : это обязанность органов исполнительной власти, которые выдавали разрешение на ввод в эксплуатацию.

Поэтому, если дом не стоит на кадастровом учете, необходимо пожаловаться в этот орган исполнительной власти или в прокуратуру. Можно также обратиться в специализированную организацию для оформления права собственности, а также обратиться в суд. После того как дом был сдан в эксплуатацию , а квартиры были переданы покупателю по актам приема-передачи, застройщик получает средства на счетах эскроу.

Если застройщик не исполнил свои обязательства, то банк возвращает деньги дольщику.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевое строительство: право собственности. Как признать его в судебном порядке?

Учитывая ежедневно растущие цены на недвижимость, покупка собственного жилья доступна не каждому. Поэтому долевое строительство, как альтернатива, приобретает все большие масштабы. Небольшая инвестиция в строящийся дом становится гарантией дальнейшего получения квартиры.

Лишь знание правовых актов в этой области позволит защитить себя и свой капитал при участии в таком мероприятии. Договор долевого участия — это дальнейшая гарантия защиты своих прав и имущества. А, учитывая, какие суммы денег приходится инвестировать в стройку, нельзя пренебрегать помощью опытного юриста. Малейшая оплошность при составлении соглашения и договор может считаться недействительным.

Если застройщик отказывается регистрировать такое соглашение или требует выплаты денег до его подписания, то высока вероятность того, что вы не только не получите квартиру в готовом доме, но и не сможете вернуть свой аванс. Рассмотрим последствия составления соглашения долевого участия. Кроме всего прочего, договор обязательно должен пройти государственную регистрацию. Учитывая множество нюансов и спорных вопросов, помощь юриста в данном случае просто необходима.

Предусмотреть все вопросы помогут юристы по вопросам недвижимости. Во время подписания договора обязательно должны присутствовать обе стороны, либо их представители. Решение привлечь к составлению соглашения третье лицо обязательно удостоверяется нотариусом.

Основные моменты, которые должен содержать договор долевого участия. Пункт о страховании требует пристального внимания, поскольку именно от правильного оформления данного документа зависит гарантия возврата вложенных денежных средств. Здесь же указывается гарантийный срок, который по общему правилу составляет 5 лет.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на страницу в Вконтакте! Грамотно составленный договор страхования должен иметь разделы:. Разделы указанного договора могут быть расширены и дополнены, но указанный минимум позволит быть уверенным в возможности судебной защиты своих прав и материальных вложений.

Чтобы утвердить соглашение необходимо предоставить следующие документы:. Решение о страховании своего участия в договоре долевого строительства — это возможность для инвестора защитить свой вклад и получить долгожданную квартиру по окончанию строительства.

Каждый заинтересованный вкладчик должен детально разобраться с данным вопросом, поскольку страхование, это в первую очередь, выгода для инвесторов, как участников данного соглашения.

Одна из основных выгод — это юридически верное оформление документов компании-застройщика. Страховая компания самостоятельно при составлении соответствующего обязательства проверяет финансовое положение застройщика и подтверждает наличие достаточного капитала для продолжения строительства.

Кроме того, проверяются права на участок и правильность заполнения всех разрешительных документов. Такая проверка гарантирует возврат инвестиции страховой компанией. Сумма страховой выплаты предусматривается в договоре долевого участия и после получения возмещения от страховой компании инвестор теряет право на покупку квартиры после окончания строительства.

Страховая компания же после выплаты возмещения инвестору, обязуется взыскать необходимую сумму с компании-застройщика. Независимо от индивидуальных причин, есть три способа расторжения соглашения: 1 по обоюдному желанию сторон; 2 по инициативе одного из участников; 3 в судебном порядке.

При добровольном желании участников расторгнуть договор, составляется дополнительное соглашение, которое присоединяется к основному. Поскольку процедура добровольного разрыва договора предусматривается в изначальном договоре. Со своей стороны, вкладчик может проявить инициативу по расторжению договора в таких случаях:. Подводя итоги описанного можно утвердительно сказать, что договор долевого участия это выгодный и достаточно безопасный вид приобретения имущества, и при соблюдении всех мер предосторожностей, данный механизм является более дешевым способом, нежели купля-продажа уже построенной недвижимости.

При возникновении вопросов, касающихся приобретения квартир по договорам долевого участия, опытный юрист по недвижимости окажет необходимую помощь. Дела ведет Немцев Дмитрий Сергеевич. Опыт судебной защиты свыше 20 лет. E-mail адрес. Екатеринбург, Ботаника, ул. Я даю согласие на обработку персональных данных. Я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных.

Жилищные споры. Toggle navigation. Отзывы О юристе Практика Записаться Контакты. Регистрация договора долевого участия 4 совета для дольщиков Правильно составленный договор — это гарантия прав и обязанностей сторон.

Основные моменты, которые должен содержать договор долевого участия наименование сторон; адрес регистрации участников; банковские реквизиты для перевода средств и порядок произведения выплат; детальное описание будущей квартиры размер, расположение , желательно приложить копию плана с отметкой расположения будущей квартиры; сроки выполнения строительства и сдачи дома в эксплуатацию; страхование договора, то есть ответственность сторон при невыполнении указанных обязательств.

Нашли опечатку? Статья Покупка квартиры по договору долевого участия была изменена: 2 марта, автором Немцев Д. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Комментарий Имя Email. Записаться к юристу. Популярные записи.

Подпишитесь на страницу в Вконтакте. Подписаться на блог по эл. Укажите свой адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о новых записях в этом блоге. Статьи по жилищным вопросам.

Как выселить из жилого помещения. Покупка квартиры в новостройке. Как самостоятельно арендовать жилье. Приобретение коммерческой недвижимости. Составляем договор купли-продажи квартиры. Рубрики статей. Юридические услуги в Екатеринбурге. Центр юридических услуг г. Написать юристу в WhatsApp. Найти на сайте. Все права защищены. Политика конфиденциальности. Отправить сообщение. Перспектива дела онлайн. Спросить юриста. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Отправить Отмена.

Договор пайщика не регистрируется в Росреестре, и это может привести к мошенническим действиям: один и тот же пай продадут несколько раз.

Светлана Панькова. Ольга Татаурова. Александр Козлов. Что такое ДДУ. Как его зарегистрировать. Вопросы и ответы. Что такое договор долевого участия. Договор долевого участия ДДУ заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки.

За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру. ДДУ нужен, потому что застройщику пока еще нечего продавать — он только строит свой товар. Обычный договор купли-продажи не учитывает всех нюансов.

В ДДУ прописывают, когда застройщик обязан сдать дом. Если он свои обязательства нарушит, дольщики будут иметь право на неустойку. Также в договоре описано, какой именно будет несуществующая пока квартира. Регистрация договора долевого участия. Еще один плюс ДДУ — он защищает от двойных продаж. Поскольку дом еще только строится, въехать в купленную квартиру человек сразу не может.

А пока она существует только на бумаге, ее — теоретически — можно продать и второй, и третий раз. ДДУ от этого защищает. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. И если застройщик принесет туда еще одну бумагу на ту же квартиру, договор не зарегистрируют, то есть провернуть сомнительную, мягко говоря, сделку, не удастся. Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации. Подготовка документов.

В любом случае понадобится паспорт, а вот дальше возможны варианты: если дольщик в браке, а заключает договор на себя, то согласие супруга; если двое супругов заключают, то свидетельство о заключении брака или брачный контракт; если дети участвуют в покупке, то свидетельства о рождении детей паспорта ; если используется материнский капитал, то сертификат для внесения в ДДУ, заключение органа опеки; если социальные выплаты, то сертификаты либо иные документы в зависимости от программы.

Подписание договора с застройщиком. В первую очередь запросите у застройщика проект ДДУ. Это документ, который сама компания предлагает подписать своим покупателям.

Уже по этому предварительному варианту многое может статья ясно. В ДДУ, даже его проекте, обязательно должны быть указаны следующие пункты: строительный адрес дома; кадастровый номер участка, на котором идет строительство; этаж и номер квартиры, которую вы покупаете; общая площадь жилья, планировка, высота потолков; дата сдачи дома.

Если их нет, или они вызывают у вас вопросы и непонимание, это повод насторожиться. Если все в порядке, и вы готовы купить квартиру в этом доме, вместе с менеджером застройщика составьте настоящий договор. Подписывать его тут же вовсе не обязательно. Вообще не нужно ничего подписывать не читая.

Тем более документ о, вероятно, главной покупке в вашей жизни. Вы можете взять пару дней, чтобы хорошенько все изучить. Сравните финальный вариант документа с проектом. Не лишним будет показать его стороннему юристу. А главное помните, договор, который кладет перед вами менеджер компании-застройщика, — это не какая-то неоспоримая аксиома. Если вам что-то не нравится, скажите об этом менеджеру. Вы не обязаны соглашаться на условия продавца.

Предложите свои формулировки, если вас не устраивают готовые. Лучше их проработать с юристом. Часто камнем преткновения тут становится вопрос компенсаций. Не всегда получается построить именно то, что продавали на этапе котла. Это не значит, что дом ненадлежащего качества, просто стену поставили чуть не там, и вот у вас уже одна квартира больше, а другая меньше. Если вы случайно окажетесь обладателем пары лишних квадратов, застройщик непременно захочет получить за них с вас деньги — и включит в договор соответствующий пункт.

А вот если ваша квартира окажется чуть меньше, чем планировалась, должны заплатить строители — вернуть деньги за потерянную площадь. Для этого у будущего дольщика попросят оформить доверенность на подачу документов.

Это интересно. Правила работы застройщиков кардинально меняются. Надо ли по этому поводу беспокоиться и как теперь купить квартиру в новостройке, читайте в нашем материале. Регистрация договора в Росреестре. Крупные застройщики часто берут этот этап на себя. С дольщика попросят доверенность на регистрацию ДДУ ее нужно заранее оформить у нотариуса.

Через 5 дней представитель застройщика получит готовый ДДУ, и дольщику передадут его экземпляр. Но опять же, это ваше право, соглашаться на такой вариант или нет. Если есть время и не хочется лишних беспокойств, все можно сделать самому.

Для этого дольщик вместе с представителем застройщика отправляется в МФЦ или отделение Росреестра. Там проверят, нет ли уже хозяина у этой квартиры, и если все в порядке, договор зарегистрируют. После этого вы официально владелец недвижимости, даже если она пока еще на стадии котлована.

За регистрацию ДДУ нужно заплатить пошлину. Для физических лиц это рублей. Популярные вопросы и ответы. Можно ли подписать ДДУ удаленно? Тогда к дольщику приезжал курьер, но покупателю нужно иметь доверенность на подачу документов или электронную цифровую подпись. Что меняется в ДДУ, если его заключают супруги? На что обратить внимание в ДДУ? Обязательно обратите внимание, в какие сроки вам должны будут передать ключи, а также на параметры квартиры.

Кроме того, в ДДУ перечисляют, с каким дополнительным оборудованием вам передадут квартиру, то есть будет ли там, например, газовая плита. Рассказываем про эскроу-счет простыми словами: как его открыть в банке, в чем преимущества и недостатки, а также нюансы при покупке квартиры. Кто должен подписывать ДДУ со стороны застройщика? Если в договоре стоит чья-то другая подпись, он должен иметь на это доверенность от гендиректора, — подчеркивает Козлов. На каком этапе нужно передавать деньги застройщику?

Заключается ли договор долевого участия при покупке квартиры в ипотеку? Да, запретов тут нет. Но при ипотеке самый большой пакет необходимых документов. Хорошо, если у застройщика есть ипотечный брокер — человек, который как раз и должен помогать людям брать ипотеку на жилье своей компании.

Брокер расскажет все про ипотеку, поможет оформить заявку и отправить ее в банки, которые сотрудничают с этим застройщиком, а также сориентирует по необходимым документам. Если такого человека нет, обращаться в банки придется самостоятельно.

Для пакета документов в каждую кредитную организацию понадобятся: анкета-заявление по форме конкретного банка, куда вы отправляете заявку; копия паспорта; копия свидетельства о браке или его расторжении; копия трудовой книжки; копия справки о доходах по форме 2-НДФЛ.

Список документов может меняться в зависимости от требования того или иного банка. Есть ли альтернативы договора долевого участия при покупке квартиры у застройщика? Последний заключается не с компанией-застройщиком, а с физическим или юридическим лицом, которое ранее заключило ДДУ на этот объект. Для застройщиков, которые возводят жилье, изменились правила. Разбираемся, как теперь покупать квартиру и какие новые гарантии появятся, что вы не только заплатите деньги, но и в срок справите новоселье.

Фото на обложке: freepik. В тренде. Кино Развлечения Технологии. Полезно знать. Гороскоп ы Календарь праздников Идеи подарков Поздравления. Made on.

ДДУ в новостройке - что это

Покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке всегда сопровождается письменным соглашением. В случае с новостройкой чаще всего — это договор долевого участия в строительстве. Как и любой договор, ДДУ защищает обе стороны, застройщика и дольщика, от страховых случаев, и имеет множество нюансов, в которых нужно разбираться.

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Как купить квартиру в новостройке в 2020 году

Многие хотят купить недвижимость дешевле рыночной стоимости. Одна из возможностей сэкономить на покупке — ДДУ. ДДУ в новостройке: что это такое , можно ли сейчас оформить договор и что делать, чтобы получить жилье — расскажем в статье. Его заключают между застройщиком и будущим собственником. Согласно договору, дольщики обязаны выплатить застройщику определенную сумму, а застройщик обязан использовать эти деньги на строительство и передать готовую недвижимость в собственность дольщиков. По договору ДДУ можно купить квартиру , отдельную комнату либо нежилое помещение.

Покупка квартиры по договору долевого участия

Покупка квартиры по ДДУ таит в себе в риски. Кто бы мог подумать, не правда ли? Застройщик может задержать передачу квартиры, бросить стройку или обанкротится.

Покупка недвижимости на первичном или вторичном рынке всегда сопровождается письменным соглашением. В случае с новостройкой чаще всего – это договор долевого участия в строительстве. Как и любой договор, ДДУ защищает обе стороны, застройщика и дольщика, от страховых случаев, и имеет множество нюансов, в которых нужно разбираться. Что такое ДДУ при покупке квартиры?.

Покупка квартиры по ДДУ

Светлана Панькова. Ольга Татаурова. Александр Козлов.

Долевое строительство: как это работает и в чем его преимущества?

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира. Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки , то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком. С года все застройщики обязаны перейти на работу со специальными банковскими эскроу-счетами. В связи с чем он не сможет использовать ДДУ в качестве основания для покупки квартиры.

За каких-то лет ипотека стала наиболее популярным вариантом приобретения жилья. Для большинства людей накопление столь значительной суммы своими силами — задача невыполнимая.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда покупать квартиру в новостройке. Инвестиции без риска. Оригинальная методика.
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.