+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для разделения долей на квартиру россия

Какие документы нужны для разделения долей на квартиру россия

Я сособственик в квартиры с родной тётей,у нас равные доли, но они не определены,в месте со мной в квартире прописаны я дочь 10 лет,и муж,,,, тётка тоже прописана. У нас квартира двух комнатная одна комната 23 метра другая 21 метр две кладовки по два метра ну ванна туалет раздельные кухня,,,общаяя площадь квартиры 67 метров, я хочу определить долю свою и продать её, как мне это сделать и какие документы на это нужны. В соответствии со ст. Участники общей долевой собственности могут по соглашению установить, как будут изменяться размер их доли в случае вкладов каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Разделить совместную собственность на доли Судом может быть также признана личной собственностью одного из супругов квартира, приобретенная за время их отдельного проживания, когда фактически семейные отношения закончились, а развод не оформлен.

Как разделить квартиру по долям в 2020?

Наследство открыто в году, это-две квартиры, до сих пор не поделены между двумя наследницами, так как одна отказывается приезжать для оформления документов. Хочу подать в суд на раздел лицевого счёта на электроэнергию, так как живём в 4 квартире, у каждого своя доля, за ЖКХ счета отдельно всё в порядке, а за свет один счёт на всех, никто не платит, один сосед алкаш, какие документы нужны для подачи заявления в суд?

Какие документы нужны для подачи в суд на раздел квартиры, если квартира куплена в браке по ипотеке, но собственник бывшая жена, и величина госпошлины, а также возможность ее отсрочки. Жена делить расходы по ремонту отказывается. Возможно ли принудительно заставить через суд разделить расходы между нами поровну и какие документы нужно предоставить в суд для подтверждения произведенного ремонта? Скажите пожалуйста, какие документы нужны для раздела долей квартиры через суд!

Квартира находится в собственности на двоих людей! Мы с супругой в разводе, но проживаем на одной площади, я там прописан и имею долю 25 процентов. Я хочу подать на раздел имущества в квартире. Какие документы для этого нужны и куда нужно обращаться.

Квартира была приобретена в г. В г. Сейчас муж хочет подарить свою часть квартиры совершеннолетней дочери. Какие документы нужны для оформления договора дарения, если квартира не стоит на учете в Росреестре? Какова последовательность действий по оформлению? Квартира в Республике Болгария куплена в браке, потом досталась мне по договору о разделе имущества. Мы развелись. Теперь я её продаю, а болгарский нотариус требует разрешение бывшего мужа на продажу.

Правомерно ли требование нотариуса и какие документы нужны для подтверждения моего единоличного владения квартирой? Квартира куплена в году в городе Москве. Покупатель состоял в зарегистрированном браке. В году развелся, раздела имущества не было. На данный момент местонахождение и контакты бывшей супруги не известны.

При продаже данной недвижимости нужно ли получать ее согласие? И если ее невозможно найти, как поступить и какой документ оформить для законности сделки? Брат прожил в гражданском браке 10 лет, в процессе были приобретения и обмена недвижимости, земельного участка, капитальные ремонты недвижимости и т. Теперь бывшая супруга предлагает освободить квартиру, где он прописан, находящуюся в собственности у неё сама проживает на квартире в другом городе.

Какие нужны документы для подачи в суд на раздел имущества? Отсутствует 2 раздел в выписке из орган на квартиру. Какие документы нужны для подтверждение права собственности на данную квартиру. Для продажи данной квартиры нужно вставать на учет в росреестр? В случае раздела имущества, сможет ли муж вернуть, свою отчуждённую долю?

В феврале мы купили 2 к квартиру. Мужу в ипотеке отказали и пришлось составлять брачный договор. После перечисления средств мск ипотеку закрыли.

Какие нужны документы для снятия обременения с квартиры? И какие нужны документы для раздела квартиры на собственников по условию обязательства по мск , в том числе и долю мужу? Какие документы нужны для снятия человека с регистрации за не уплату и проживания по дано адресу. Если разделить лицевой счет квартира становилась коммунальной. Ина кого ляжет долг при разделе лицевого счета квартира в соц. Какой документ об оценке недвижимого имущества-1 комнатная квартира нужен для подачи иска о разделе имущества и существует ли срок исковой давности по подаче такого иска.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Какие нужны документы для раздела квартиры. Какие документы нужны для суда для раздела общедолевой собств. В квартиру в натуре. Юрист Окулова Ирина Владимировна. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст ГК РФ. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Какие документы нужны для раздела лицевых счетов на муниципальную квартиру.

Юрист Кудрин Олег Эдуардович. Добрый день. Разделить лицевые счета в муниципальной квартире нельзя! Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя - Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.

Юрист Гришачева О. Согласно Жилищного кодекса РФ наймодатели жилого помещения несут солидарную ответственность по коммунальным платежам. Разделения лицевых счетов как таковых, отсутствует в жилищном законодательстве. Какие документы нужны для раздела лицевого счета если квартира не приватизированная. Юрист Савостьянова Ксения Вадимовна. Лицевые счета с года не делятся. Вам надо обращаться в суд с иском об определении порядка оплаты жилого помещения. Фирма Юридическая фирма "Юрвита".

Доказательства регистрации в квартире, копия договора найма, справка о составе семьи с места жительства, справка о задолженности по коммунальным услугам. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь!

Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем. Юрист Косоруков Андрей Станиславович. Обращайтесь в управляющую компанию с заявлением о разделении лицевых счетов между проживающими в жилом помещении, если вам откажут обращайтесь в суд. Юрист Болдырев Руслан Иванович. Конечно обращайтесь, в данной ситуации только суд.

По кадастровой стоимости на сегодняшний день. Юрист Калашников Владимир Валентинович. Юрист Усикова Анастасия Анатольевна. Если Вы не можете решить вопрос в досудебном порядке, то прямая дорога в суд. Если нотариус вводит в наследство, то оценка на момент смерти, если в судебном порядке, то на момент обращения в суд.

Удачи Вам. Оксана Анатольевна. Фирма ООО "Гелиос". Нужно исковое заявление, документы на квартиру, копию паспортов заявителей, квитанцию об оплате госпошлины. Из документов Вам потребуется только выписка из МФЦ и платежка. Щербина Александр Владимирович. Юрист Мунасыпова Линара Закировна. Цена иска зависит от стоимости имущества, которое должно быть разделено судом. Как правило, каждый из супругов претендует на половину совместного имущества, поэтому в иске нужно указать стоимость половины имущества.

Что касается документов, все зависит от имущества, которое хотите поделить обязательно с указанием цены имущества , кроме того свидетельство о расторжении брака, документы на квартиру. Для отсрочки оплаты госпошлины, требуются доказательства, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение справки с места работы о небольшом доходе будет недостаточно.

Юрист Солдаткина М. А супруга согласна была на данный ремонт? Если нет и Вы делали ремонт без ее согласия, то ничего Вы с нее не взыщите. Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич на сайте. Если ремонт и его стоимость не согласовывали, то взыскать не получится. Юрист Шащенко Екатерина Анатольевна. Добрый день! Если у Вас квартира находится в долевой собственности, то Ваши доли итак определены. Вам не нужно разделять квартиру. Вы хотите получить выплату в счет своей доли или хотите продать свою долю?

Юрист Асцатрян Н.

Разделение и распределение долей в квартире

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены. Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела. Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом.

В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев. Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра. Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки. Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают — в период семейных отношений или после их прекращения.

Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется. Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода пока не будут разрешены все имущественные споры.

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один — обратиться в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков — остальные владельцы жилья.

После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли. Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить. Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения.

Она даст ответы на следующие важные вопросы:. Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования. Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

Обязательное условие — чтобы собственность была долевая. Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов. Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду. Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу.

Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли. Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела. В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др. По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением.

Дальше все происходит по стандартной схеме. В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:. После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру — в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:. В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы — изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных. Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях.

Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой. Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях. Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой.

В противном случае придется обращаться в суд. В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них. Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой.

И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд. Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда. Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире.

Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов. Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей. Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях. Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично — можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:. Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против — сдать свою долю не получится. При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц.

Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения. Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд.

Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы. У меня умер отец прописаны в квартире мама брат и я. Брат не хочет продовать квартиру и живет в ней.

А мы с мамой снимаем квартиру живем отдельно но хотим сделать себе свою отдельную квартиру или дом. Документы на квартиру брат прячет в гараже отца. Квартира не до конца приватезирована не получен кадастровый номер. Что от нас требуется? Подобные вопросы решаются только в судебном порядке, и самое главное квартиру вам все равно как то придется приватизировать иначе раздел невозможен, действия брата незаконны, отталкивайтесь от этого.

Доли в натуре не выделены. Я хочу обменять свою квартиру на доли сестры жены и её дочери. Их согласие и согласие моей жены есть. Возможно ли это сделать? Или будет проще мне продать свою квартиру им и выкупить их доли? В случае продажи-покупки между нами законно ли оформлять сделку купли-продажи без реально уплаченных денег то есть в договоре сумма будет указана, а реально деньги передаваться не будут, поскольку мы считаем такой обмен равноценным и доверяем друг другу?

Здравствуйте, Игорь! Нет смысла усложнять сделку мены, разбивая ее на две сделки продажи. Немного больше расходов на госпошлину в основном и немного больше времени, а суть та же. Вы оформляете договор мены с сестрой жены и ее дочерью. Для этого потребуется отказ вашей жены от преимущественного права покупки, поскольку она имеет такое право при совершении сделки мены другими сособственниками ст.

Какая доля принадлежит каждому члену семьи,при продаже квартиры; квартира приватизирована.

Как разделить квартиру на доли?

Разделить совместную собственность на доли Судом может быть также признана личной собственностью одного из супругов квартира, приобретенная за время их отдельного проживания, когда фактически семейные отношения закончились, а развод не оформлен. Ипотечный кредит нередко оформляется на обоих супругов. При заключении договора банк отдает себе отчет в том, что за два-три десятка лет, покуда действует кредитный договор, брак может быть расторгнут.

По этой причине большинство банков настаивают на солидарной ответственности обоих супругов. Такая квартира будет поделена поровну, даже если дело дойдет до суда. При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др. Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными.

В судебном порядке происходит выдел доли в натуре. Нормативно-правовые документы Вся процедура выделения долей собственности основывается на имеющейся в стране законодательной базе:. Потребность определения доли квартиры появляется вследствие перехода недвижимости в общедолевую собственность и регулируется статьей Гражданского Кодекса России. Судебная практика Как уже было сказано выше, в тех случаях, когда договориться не получается, единственным средством получения доли общей недвижимости является участие в судебных тяжбах.

Количество таковых дел сегодня достаточно велико. Справедливо поделить платежи пропорционально размерам долей собственников: тот, кто имеет большую площадь недвижимости, должен и платить больше остальных;. Совместная собственность возникает на имущество супругов если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены , на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства если отсутствуют соглашения об определении долей.

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли.

Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть. В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами. Выделение доли в натуре в квартире Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке.

Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении. Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию. Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия. Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Пример Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире.

Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака. В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте.

Он был сделан на деньги истицы. После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме. Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака. Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:. Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Как разделить квартиру на доли в РФ в году.

Основные понятия и термины. Условия деления квартиры. Требования, предъявляемые к процедуре. Особенности деления в зависимости от типа квартиры.

Эти и другие аспекты, связанные с рассматриваемой темой, можно найти в предложенной статье. Интересующие моменты Права собственности на жилые недвижимые имущества могут быть совместными, когда доли всех собственников не выделяются, или же долевыми, когда каждый собственник недвижимости обладает выделенной частью. Вопрос деления квартир на доли достаточно часто встречается в Современной России.

Прежде чем рассматривать, стоит остановить внимание на требованиях, соблюдение которых обязательно при делении жилого имущества на части. Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность. Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение.

Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона. По факту два пакета документов полностью идентичны. Отличаются они лишь заявлением: в первом случае оно адресуется Росреестру, а во втором в судебную инстанцию.

Мирное соглашение и судебное разбирательство Заключение соглашения — наиболее быстрый способ произвести раздел недвижимости. Перед тем как разделить доли в приватизированной квартире, собственникам нужно собраться вместе и выявить наличие взаимных претензий.

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании.

Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли. Правила и порядок раздела квартиры Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование.

Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию. Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками.

Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам. Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально. Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения.

МСК — тыс. Изменения в договор после подписания вносят лишь по соглашению сторон. Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Как разделить лицевой счет в квартире? Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади. Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого.

Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права. Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Раздел между супругами неприватизированной квартиры затрудняется тем, что по факту они являются лишь нанимателями.

Проблема раздела квартиры при разводе — частое явление. Супруги долгие годы проживали вместе и не задумывались над тем, как будет складываться их жизнь дальше. И вот непримиримые разногласия привели к разводу. Теперь нужно определиться, кто остается жить в семейной квартире, а кто должен съехать. Еще больше проблем добавляет ситуация с общей долевой собственностью. При долевой собственности у каждого владельца есть право на определенную часть квартиры, но при этом, он не может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению и обязан соблюдать общие для всех жильцов правила.

Чем больше доля — тем больше прав и наоборот. При этом квартира физически не разделяется на отдельные помещения.

Разумеется, кто-то пользуется преимущественно залом, кто-то спальней, а кто-то сидит на кухне, но запретить кому-либо из совладельцев заходить в свою комнату можно только в рамках установленных правил.

Например, в строго оговоренное время. Лицо, владеющее долей в квартире, получает преимущественное право на выкуп доли других совладельцев. Как следствие, ни одна из сторон не имеет права продать свою долю третьим лицам, если хоть один из совладельцев не отказался от ее покупки. Это нужно учитывать и при разделе квартиры во время развода. Если один из супругов захочет продать свою долю, он не сможет этого сделать, если второй владелец хочет сам ее приобрести.

Самое основное, что нужно учитывать при разделе квартиры в долевой собственности при разводе, это количество совладельцев. Одно дело, когда недвижимостью владеют только супруги и совсем другое, когда таких владельцев много: родители, дети, другие родственники или просто посторонние лица.

Как разделить квартиру на доли? Не подлежат делению и те вещи, которыми воспользовался один из супругов. То есть такие товары называются имуществом для индивидуального пользования. Это и элементы гардероба, личной гигиены. И это правило действует если даже покупался товар на нажитые деньги в браке. Не подлежат разделу и результаты различных профессиональных трудов. Часто это творческое изобретение. Совместная собственность возникает на имущество супругов если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены , на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства если отсутствуют соглашения об определении долей.

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть. В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами. Документы в суд на раздел имущества Внимание Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства.

Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством. Брачный договор Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. Полученное решение суда о разделе совместной собственности на доли, если это квартиры, дачи, земельные участки и иные объекты недвижимости, необходимо регистрировать в Росреестре.

У нотариуса после смерти одного из участников совместной собственности Есть случаи, когда не нужно согласия второго участника совместной собственности, а в законном порядке нотариус изготавливает документы о долевой собственности пережившего гражданина.

Надо ли делить на доли вообще? Если вы хотите продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей имущества передать по наследству, составить завещание , такой раздел в большинстве случаев необходим хотя есть исключения, можно сделать по-иному. Для налогообложения иногда режим совместной собственности более благоприятен. Лучше посоветоваться с нашими специалистами. Документ о разделе договор или соглашение может быть по смыслу близкого содержания, но тоже имеет различие.

А вот резко принципиальное различие будет иметь состав пакета документов в Росреестр. Чтобы не тратить время на приостановки и отказы в регистрации, обратитесь в нашу организацию за составлением правильных пакетов документов. Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца.

Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей. Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов.

Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:. При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены.

На сколько долей можно разделить квартиру? Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью.

Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,, и т. Никаких ограничений не установлено. Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно. Перечень документов для раздела имущества Раздел долей по договоренности если все согласны При согласии всех сособственников, составляется договор или соглашение, по которому определяются доли в имуществе, которое по документам является совместным.

Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено. Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник.

Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника. Разделение квартиры на доли Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст.

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Оценку квартиры делать не надо.

Напишите реальную рыночную цену. Если ответчица согласится с Вашей оценкой, то оценочной экспертизы проводить не придется. Если не согласится, то придется. Но это уже назначит суд по Вашему ходатайству или по ходатайству ответчицы. Согласно й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю.

Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб. При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре. Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущества из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

Исковое производство, которое определяет порядок пользования квартирой, не означает фактический раздел квартиры, но определяет права и обязанности пользователей по отношению к квартире. При этом, исходя из судебной практики, право собственности на комнаты не устанавливается.

Суд может установить, кто из собственников будет пользоваться той или иной частью недвижимости, определив тем самым запреты и ограничения. Эти требования устанавливаются согласно ст. Перед подачей иска необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора.

То есть предложить другим участникам установить определенный порядок пользования квартирой и дать им время для рассмотрения такого предложения. В первую очередь, он обязан предложить выкупить долю своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки. Пункт 1 ст. Различия между выделом и разделомКак разделить квартиру на долиНа сколько долей можно разделить квартируСколько стоитКак разделить квартиру между супругамиКак платить коммунальные платежи Вопрос о разделении долей в приватизированной квартире чаще всего возникает у собственников, которые получили недвижимость по наследству либо же сами оформили приватизацию на всех членов семьи, но в дальнейшем у них возникли разногласия.

Между такими собственниками нередко возникают затяжные споры, которые можно урегулировать как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения. России по статистике находятся в долевой собственности.

При этом доля — это не конкретная комната, а лишь определённое количество квадратных метров. Это быстро и бесплатно! О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи.

Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога. После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности. Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием. Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр. Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.

В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире. Как отсудить? Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование.

Отсудив её у противной стороны. Одна и та же вещь может принадлежать нескольким людям одновременно. Это называется общей собственностью статья ГК РФ. Обычно вопросы с разделом общей собственности возникают при разводе. Конечно, раздел недвижимости — самая животрепещущая тема. Поэтому из этой статьи вы узнаете о выделении доли в квартире, в том числе через суд. Долевая и совместная собственность Общая собственность бывает долевой и совместной.

Совместная собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, а в каких долях они владеют — не определено. Например, когда муж или жена покупают какую-то вещь, у них появляется именно такая, совместная собственность на эту вещь статья 34 СК РФ. Как разделить квартиру на доли между супругами Раздел неприватизированной квартиры супруги могут осуществить как до и во время брака, так и в процессе развода. В первом случае определяющим документом, который устанавливает порядок раздела жилья на доли, является брачный договор.

Наследство открыто в году, это-две квартиры, до сих пор не поделены между двумя наследницами, так как одна отказывается приезжать для оформления документов. Хочу подать в суд на раздел лицевого счёта на электроэнергию, так как живём в 4 квартире, у каждого своя доля, за ЖКХ счета отдельно всё в порядке, а за свет один счёт на всех, никто не платит, один сосед алкаш, какие документы нужны для подачи заявления в суд?

Решение выделить часть имущества появляется у собственников по разным причинам: развод,ссора и т. В Гражданском кодексе закреплено право собственника на деление квартиры на доли, а также определен порядок пользования общим имуществом. Порядок действий владельцев недвижимости зависит от того, в каком статусе находится объект на момент разделения между гражданами. Выделение доли — это частичная передача в собственность общего имущества одному из владельцев.

Причинами раздела могут являться различные жизненные обстоятельства. Интересно: После раздела квартиры право совместного владения утрачивается. Вместо него появляется долевая собственность. Распределение долей в квартире по соглашению сторон допускается, если собственность оформлена на одного человека.

При этом в силу закона другие члены семьи по закону могут претендовать на часть жилья. Примерами таких ситуаций являются:. Если недвижимость изначально приобреталась в долевую собственность, то дополнительно составлять соглашение не требуется.

В таком случае размер имущества каждого владельца определяется в момент госрегистрации, и указывается в выписке ЕНРП. При разделе квартиры необязательно устанавливать равные размеры долей. Главное правило — такое распределение не должно ущемлять имущественные интересы одного из участников соглашения например, полностью лишать права пользования и распоряжения.

После подписания соглашения его следует зарегистрировать в Росреестре. В выписке ЕГРП будет установлена долевая собственность и указано, какая часть принадлежит каждому хозяину. Важно знать: Соглашение о разделении долей в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Преимуществом заключения брачного контракта является тот факт, что он может быть заключен в любой момент, то есть как до регистрации союза, так и после расторжения.

Именно условия брачного договора определяют разделение жилплощади. При этом возможны следующие варианты определения права собственности:. В случае расторжения брака, бывшим супругам не нужно делить объект недвижимости, так как он уже разделен по условиям договора. Брачный контракт заверяется у нотариуса и имеет юридическую силу.

Если добровольное согласование раздела не достигнуто, а брачный договор отсутствует, то собственникам необходимо обращаться в суд для определения части имущества, принадлежащего каждому члену семьи. Так как стоимость недвижимости выше 50 тысяч рублей, то исковое заявление подается в районный суд, по месту нахождения объекта. В иске указывается:. Полезно: За подачу искового заявления взимается госпошлина, которая рассчитывается исходя из стоимости жилплощади.

Чтобы истец понимал, на какую часть недвижимости ему рассчитывать, необходимо знать, как распределяются доли в квартире. Суд принимает во внимание следующие факты:. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев имущество делится в равных частях. После вступления в силу решения суда собственникам нужно зарегистрировать свои права в Росреестре. Если право собственности возникло в результате приватизации, то владельцы могут разделить объект в любой момент. Для этого необходимо выполнить следующие действия:.

Для регистрации разделения долей в приватизированной квартире необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:. Какой размер недвижимости принадлежит каждому члену семьи, устанавливается на основании договора приватизации. После раздела совместной недвижимости, возникает необходимость распределения оплаты за коммунальные услуги.

Справка: Разделение лицевого счета допускается только после регистрации долевого права собственности в Росреестре. Для открытия разных лицевых счетов на имя каждого собственника необходимо написать в управляющую компанию заявление, к которому прикладывается:.

Если стороны не могут самостоятельно договориться о разделении коммунальных платежей, то им необходимо обратиться в суд. Исковое заявление о делении лицевых счетов можно подавать одновременно с иском на раздел жилплощади.

Иск подается в районный суд по месту нахождения имущества. При обращении в судебный орган уплачивается госпошлина, размер которой определяется в соответствии со статьей Процедура выделения части жилья в натуре подразумевает отделение доли имущества одним участником сделки, в то время как в пользование другого переходит остальной объект.

Внимание: Гражданин, выделивший себе часть в объекте недвижимости, теряет право собственности на общее имущество. Порядок пользования жилплощадью закрепляет за каждым владельцем определенные помещения, пропорционально размеру долевой собственности. Члены семьи по договоренности устанавливают правила эксплуатации объектов общего назначения:. Зарегистрировав свое право на часть объекта, собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Он может продать, подарить или завещать ее. При продаже другие собственники в объекте долевого имущества обладают преимущественным правом выкупа. То есть, до того как реализовать часть квартиры стороннему лицу, продавец должен предложить купить ее остальным владельцам.

Для этого он направляет в их адрес уведомление о намерении продать свою часть. В письме указывается:. Если в течение месяца после получения уведомления никто из других собственников не изъявил желания купить, то продавец может продать свою часть любому покупателю.

При этом договор купли-продажи должен быть заключен на тех же условиях, что указаны в уведомлении для других владельцев. Для завещания части квартиры или составления договора дарения уведомлять других собственников не требуется.

Долевая собственность на квартиру дает владельцу те же права, что и индивидуальная. Никто не вправе ограничивать человека на распоряжение частью недвижимости, принадлежащей ему.

Самым выгодным вариантом для всех сторон при разделении имущества является заключение добровольного соглашения. Если договориться не получается, необходимо обращаться в суд. Информация на сайте носит ознакомительный характер. Политика конфиденциальности. Открыть меню. Краснодар Краснодарский край Контакты Обратная связь. Как разделить жилплощадь Соглашение сторон Брачный договор Судебный порядок Приватизированная жилплощадь Как разделить коммунальные платежи Выделение доли в натуре Пользование имуществом после госрегистрации Отчуждение.

Что еще почитать?

Как разделить квартиру на доли: пошаговая инструкция

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях. Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию. Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Решение выделить часть имущества появляется у собственников по разным причинам: развод,ссора и т. В Гражданском кодексе закреплено право собственника на деление квартиры на доли, а также определен порядок пользования общим имуществом.

Какие нужны документы для раздела квартиры

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Документы на разделения имущества по долям, какие документы нужны разделения долей

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли. Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок. Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику.

Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы. Важно!  Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными.  И если есть такая необходимость, то нужно выделять доли всем детям или как??? Ожидает проверки. Елена.

Разделение долей на квартиру: какие документы нужны

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой. В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:. Идеальная доля — это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть.

Как разделить квартиру на доли в рф

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Как разделить квартиру на доли? Не подлежат делению и те вещи, которыми воспользовался один из супругов. То есть такие товары называются имуществом для индивидуального пользования. Это и элементы гардероба, личной гигиены.

Как разделить квартиру по долям

.

Раздел квартиры

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лаврентий

    Добрый день Тарас! Вопрос: Как восстановить свои права на владение квартирой, если нет никаких документов, а ордер был утерян ? Заранее благодарен за ответ. Как всегда рубрике лайк!