+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Отчуждение комнаты в коммунальной квартире

Отчуждение комнаты в коммунальной квартире

В данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартире. Статья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в году. Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей. Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа жилой недвижимости может быть осложнена первоочередным правом её приобретения отдельными лицами.

Порядок законной продажи комнаты в коммунальной квартире

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья.

Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей. Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц.

В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо. Продавцу лишь придется соблюсти уведомительный порядок продажи, обеспечить другим жильцам возможность преимущественного выкупа. Если же комната находится в муниципальной собственности, то есть не приватизирована, наниматель не вправе распоряжаться правами.

Статья 42 ЖК РФ определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками. Эти нормы содержатся в статье ГК РФ , распространяются на случаи распоряжения долевой собственности.

Если один или несколько соседей воспользуются правом преимущественного выкупа, на последующих этапах сделки они будут являться покупателями. Если собственник несовершеннолетний, для реализации сделки нужно получить согласие органа опеки. Для этого необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка соблюдены, то есть на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег.

Специалисты опеки дадут согласие, если приобретаемая недвижимость будет не хуже по степени благоустройства и не меньше по площади, чем комната в коммуналке. Найти покупателя на коммунальную жилплощадь достаточно сложно. Это связано со специальным статусом общего имущества квартиры.

Оно будет принадлежать всем собственникам, пропорционально их долям в общей площади коммуналки. Обычно вариант с приобретением комнат рассматривается как начальный этап для дальнейшего улучшения жилищных условий. Эта предварительная стадия является общей для всех вариантов продажи комнаты. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как отреагируют остальные жильцы коммуналки на полученное уведомление.

В законе указан срок, в течение которого нужно дать ответ — не менее одного месяца. Если все остальные жильцы дали письменный отказ от преимущественного права выкупа, либо не ответили в разумный срок, можно подписывать договор с первоначальным покупателем. Если продается комната без долей , можно сразу обращаться в Росреестре или МФЦ для регистрации сделки.

Если на объект установлена долевая собственность, нужно представить договор для проверки и удостоверения в нотариальную контору. Нотариус проверит не только законность сделки, но и соблюдение уведомительного порядка по ГК РФ.

Завершающим этапом продажи комнаты в коммунальной квартире будет регистрация перехода прав. Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор.

В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию. Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру. Указанная выше пошаговая инструкция будет незначительно отличаться для случаев продажи комнаты в общей совместной собственности. Если объект был приобретен совместно супругами, они могут продать его с обоюдного согласия и одновременно.

Чтобы продать часть жилплощади нужно предварительно выделить долю в общем праве по соглашению или через суд. Основным документом для совершения сделки с недвижимостью является договор. Продавец заключит его с первоначальным покупателем, либо с жильцами квартиры, которые используют право преимущественного выкупа.

Если на объект будет сразу несколько претендентов из числа собственников коммуналки, они могут получить равные доли или определить единого покупателя путем предложения более высокой цены. Дополнительные документы могут потребоваться, если покупка осуществляется с использованием средств МСК, банковских кредитов. Граждане смогут быстро продать жилплощадь в коммуналке, если будут соблюдены правила преимущественного приобретения права собственности на продаваемый объект, а также сбора подтверждающих бумаг.

Задать бесплатно вопрос юристу. Это бесплатно! Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц. Продавцу нужно соблюсти следующие правила: уведомить владельцев всех остальных комнат в коммуналке о предстоящей сделке, указать цену по договору; нельзя менять стоимость продаваемого объекта после направления уведомления, так как это может нарушить интересы других собственников, повлечь признание сделки недействительной.

Если собственником продаваемой комнаты является один гражданин, сделку можно провести без нотариуса. Если жилплощадью владеет два и более дольщика, то в Росреестре зарегистрируют переход прав только после удостоверения в нотариальной конторе. Скачать образец уведомления о намерении продать комнату в коммунальной квартире.

Нельзя умышленно завышать или занижать цену продаваемого объекта в уведомлении. Если такой факт станет известен иным лицам, сделку можно легко оспорить через суд. В этом случае действует норма о возврате сторонами всего полученного по сделке. Именно получение этого бланка подтверждает, что сделка завершена успешно, а Росреестр зарегистрировал переход прав. Скачать образец отказа от права преимущественной покупки. Полезная статья 5. Дипломированный, практикующий юрист.

Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.

Все статьи автора. Остались вопросы? Принимаю Политика конфиденциальности.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире является довольно сложным юридическим действием. Это обусловлено особенностями законодательного регулирования таких сделок. Однако в законе установлен ряд ограничений, которые собственник комнаты должен учитывать для того, чтобы иметь возможность ее продать. К таким особенностям можно отнести:. Единственным способом распорядиться неприватизированной комнатой в коммунальной квартире является заключение договора обмена с лицом, которое также проживает в неприватизированном жилом помещении.

Обмен предусмотрен в ст. В каждом конкретном случае порядок действий при продаже комнаты в коммунальной квартире может иметь свои особенности, которые зависят от множества факторов. В большинстве случаев необходимо совершить следующие действия:. Только после того, как все вышеописанные действия выполнены, можно оформлять текст договора купли-продажи и заключать соглашение с покупателем. Основной проблемой при продаже комнаты в коммунальной квартире является получение согласия соседей.

Когда взаимоотношения с соседями неприязненные, то они могут всячески затягивать процесс отчуждения жилого помещения, уклоняясь от получения уведомления о продаже. ГК РФ не устанавливает обязательность получения согласия соседей на продажу комнату в коммунальной квартире. Необходимо лишь обеспечить им возможность в первоочередном порядке выкупить помещение.

В случае, если в течение 30 дней соседи не предоставили ответ на извещение о продаже, закон приравнивает это к отказу от права первоочередной покупки. В случае, если соседи отказываются получать уведомление о продаже на руки, им необходимо его направить заказным письмом.

После того, как письмо вернется отправителю с соответствующим штемпелем, его можно предъявить в Росреестре при государственной регистрации сделки. Если собственник соседней комнаты не реагирует на полученное извещение о продаже, необходимо у нотариуса взять документ, который подтверждает вручение уведомления и отсутствие ответа от него.

Имея на руках данный документ, сделку можно зарегистрировать в Росреестре. В случае, если собственник соседней комнаты проживает в ином населенном пункте или иной стране, необходимо обратиться к нотариусу. Владельцу направляется уведомление о продаже, он заверяет его у нотариуса и направляет продавцу. Может возникнуть ситуация, когда собственник комнаты в коммунальной квартире умер, но его наследник не вступает в права. Юридически владельца у такого помещения нет.

Но в то же время, если наследник примет наследство, он может попытаться оспорить сделку, так как его право на первоочередную покупку нарушено. Одним из решений будет признание наследственного имущества выморочным и передача его на баланс органам местного самоуправления, которым стоит направить уведомление о продаже. Продажа комнаты в коммунальной квартире сопряжена с рядом сложностей, при возникновении которых следует обратиться к юристам нашего сайта.

Наши специалисты имеют опыт разрешения самых конфликтных и нетипичных ситуаций в максимально короткие сроки. Законна ли продажа комнаты в коммунальной квартире если владелец другой комнаты являясь инвалидом второй группы был против продажи? Продажа комнаты в коммунальной квартире. Один из владельцев доли в квартире - мать, отец и двое несовершеннолетних детей. Ни в какую не идут в опеку для составления отказа от доли. Тем самым не дают возможности продать комнату. Уже год. Две сделки Добрый день!

Мы продаем комнату в коммунальной квартире. Одна из соседей уклоняется от получения уведомления. Мы направили письма с уведомлением, зарегистрированное нотариусом, на адрес комнаты и ее адрес фактической регистрации. В период нахождения Как взять отказ? Вторая комната не приватизированная и находиться на балансе у Районной Нужно ли отправлять извещения о продаже комнаты соседям, если в документах объект права - комната в коммунальной квартире?

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Какие надо собрать документы? И из выписки егрн нет собственником двух комнат. Что делать? Что собрать, где взять и кого уведомить? Через МФУ в Росреестр были поданы документы на регистрацию права на комнату продажа комнаты в коммунальной квартире.

Регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием отказа от преимущественного права выкупа от владельца одной из комнат Что нужно и как правильно сделать? Мне нужно отправить уведомления о продаже комнаты в бывшем общежитии собственникам? Три продавца трех комнат в трех комнатной квартире нашли через АН одного покупателя. Как оформляется сделка.

При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо ли прилагать копии паспортов собственников к их нотариально заверенным отказам? Добрый день, продаем комнату, дошло дело до письменных отказов от соседей. Приехали к нотариусу, но оказалось что по выписке из егрн у соседки прописано 5 человек, двое из них дети 10 и 16 лет.

Как мне получить письменный отказ если соседи не хотят Подскажите пожалуйста, хотим продать комнату в коммунальной квартире, во второй комнате 5 собственников, двое из них несовершеннолетние , возможен ли отказ от права преимущественной покупки через нотариуса???

Имеется в собственности комната в коммунальной квартире,хотим ее продать,возможно ли ее продать администрации города Санкт-Петербурга? Доброго времени суток. Одна комната принадлежит мне, а во второй два собственника, отец и сын лет паспорт есть. Отец и мать разведены. У бывшей жены нет возможности приехать в органы Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Категории Недвижимость Продажа комнаты в коммунальной квартире Порядок действий Если соседи отказывают Документы Продажа комнаты в коммунальной квартире является довольно сложным юридическим действием. К таким особенностям можно отнести: Гражданин должен быть собственником продаваемого жилья, комната должна быть приватизирована.

Неприватизированная комната считается муниципальной собственностью, а следовательно, продать ее нельзя. При продаже необходимо учитывать, что у соседей по квартире имеется преимущественное право покупки. Необходимо сначала обратиться с предложением к соседям, если они откажутся от покупки вашей комнаты, то можно продавать ее третьим лицам.

В случае нарушения такого порядка соседи могут оспорить сделку в суде. Без согласия органов местного самоуправления заключить договор обмена невозможно. Порядок действий В каждом конкретном случае порядок действий при продаже комнаты в коммунальной квартире может иметь свои особенности, которые зависят от множества факторов.

В большинстве случаев необходимо совершить следующие действия: Определить, на каких условиях будет продаваться комната, в том числе цену продажи.

Оформить письменное извещение об условиях продажи и направить его всем собственникам комнат в коммунальной квартире.

Желательно такое извещение заверить у нотариуса, документально зафиксировать факт его вручения, например, отправить ценным письмом с описью вложения либо попросить соседей поставить отметку о вручении на втором экземпляре извещения. Подготовить пакет документов, необходимый для продажи жилого помещения. Если у комнаты имеется несколько собственников, то необходимо оформить нотариально заверенное согласие о продаже жилого помещения.

Снять с регистрационного учета всех жильцов, которые зарегистрированы в комнате, получить соответствующую справку в паспортном столе.

Если соседи отказывают Основной проблемой при продаже комнаты в коммунальной квартире является получение согласия соседей. Для этого нужно выполнить ряд действий: Письменно уведомить всех соседей по коммунальной квартире с обязательной фиксацией вручения такого уведомления.

В случае, если комната неприватизированная, следует уведомить органы местного самоуправления или жилищный комитет. Юридически именно они являются собственниками помещения.

Если собственником комнаты является инвалид либо несовершеннолетнее лицо, необходимо уведомить органы опеки и попечительства. На практике самыми распространенными ситуациями являются следующие: Уклонение от получения уведомления о продаже. Уведомление о продаже получено, но соседи не выражают свои намерения. Собственник соседней комнаты в коммунальной квартире в ней не проживает, и его местонахождение неизвестно.

Собственник соседней комнаты проживет не по месту жительства. Документы Для того, чтобы продать комнату в коммунальной квартире, потребуется следующий пакет документов: Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. Справка о снятии с регистрационного учета всех лиц, проживающих в комнате. Извещение о намерении продать комнату, документы подтверждающие его вручение иным жильцам. Договор купли-продажи.

Выписка из БТИ. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Разрешение от органов опеки и попечительства если в комнате прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица. Категория: Недвижимость. Получить ответ.

Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram. Нижний Новгород.

Отчуждение доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире

Продажа жилой недвижимости может быть осложнена первоочередным правом её приобретения отдельными лицами. Процедура продажи комнаты в коммуналке имеет ряд важных отличий от сделки по отчуждению изолированной квартиры, принадлежащей одному собственнику. Комнаты в коммуналках относятся к объектам совместного владения. Обладатель комнаты владеет не только её изолированной площадью, но и частью общих помещений жилья пропорционально размеру комнаты п.

Особенности отчуждения жилья, находящегося во владении нескольких лиц, перечислены в следующих законах:. Важно учесть, что нельзя совершать сделки по отчуждению комнаты в коммунальном жилье, если:.

Оплата задолженностей может происходить непосредственно перед сделкой за счет средств покупающей стороны. В соответствии с п. Перед подачей объявления собственник обязан оповестить соседей по квартире о намерении продать комнату путем направления им письменного извещения, в котором нужно указать:. Бланк извещения можно скачать здесь. У соседей есть 30 дней, чтобы воспользоваться предложением и приобрести комнату у собственника п. Если по прошествии ти дней комната не будет приобретена соседями по коммуналке, собственник получает возможность передавать данное помещение посторонним лицам.

При отказе совладельцев квартиры покупать комнату по заявленной цене, то собственник не имеет права продавать такую комнату за меньшую цену посторонним лицам, иначе сделка может быть оспорена совладельцами коммунальной квартиры.

Часто возникают ситуации, когда владельцы помещений в общей квартире не проживают в них, и установить их местонахождение затруднительно, но после продажи комнаты они могут оспаривать сделку в судебных органах, заявив о нарушении продавцом нормы о преимущественном праве, согласно ст.

В письме направляется извещение о продаже. Если письма возвращены за отсутствием собственника по адресу отправления, необходимо обратиться в мировой суд с заявлением о разрешении на продажу комнаты в коммунальной квартире за невозможностью установить местонахождение собственников других комнат.

К заявлению прикладываются возвращенные почтой заказные письма с предложением покупки комнаты как доказательство досудебных действий.

Если владельцы помещений живут в коммунальной квартире, но намеренно препятствуют сделке путем отказа в принятии извещения, то продавцу необходимо заручиться поддержкой свидетелей, готовых подтвердить на судебном заседании акт извещения.

Как правило, суд принимает решение в пользу продавца, так как в ходе заседания собственникам других квартир может быть предложено приобрести их по предлагаемой цене, отказ будет означать намеренное препятствование сделке без цели приобретения комнаты.

Следует знать, что оформление дарственной на покупателя как способ избежать необходимости общаться с несговорчивыми или отсутствующими соседями может обернуться рядом неприятностей для продавца:. Если в результате фиктивного дарения владельцы комнат в коммуналке понесут убытки или неприятности из-за нового жильца, они вправе подать на продавца в суд с требованием возместить ущерб и отменить сделку.

Общий порядок действий по отчуждению комнаты в коммуналке включает в себя следующие шаги:. Перед продажей важно выяснить, на каком праве используется продаваемая комната. Чтобы продать именно комнату, а не долю в квартире, требуется оформить долю в виде отдельной комнаты в Росреестре, получив согласие всех сособственников квартиры.

Если в комнате прописан ребенок до ти лет, то необходимо также согласие органов опеки на выписку ребенка. Для получения нужно обратиться в центр социальной защиты с заявлением, в котором будет указано место будущей прописки ребенка. Справку об обременениях можно также получить в Росреестре, заплатив госпошлину в рублей. Выписка о праве собственности предоставляется бесплатно, она позволяет подтвердить право на комнату и её отчуждение будущему покупателю.

За задержку зарплаты работнику положена компенсация. Как ее рассчитать, вы узнаете в этой статье. Оформление продажи Для оформления сделки стороны подписывают договор в 3-х экземплярах, после чего покупатель принимает комнату по передаточному акту и перечисляет продавцу сумму оплаты по договору. Затем субъекты сделки обращаются в Росреестр с документами для регистрации:. Один экземпляр остается в Росреестре и по одному договору с отметкой о проведении регистрации получает каждая сторона.

Участие продавца в данной процедуре обязательно, в противном случае покупатель может обратиться в суд для принудительной регистрации и дополнительно взыскать причиненные убытки, вызванные задержкой регистрационных действий п. Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при наличии такой комнаты в качестве отдельной доли, а также при соблюдении требований закона о преимущественном праве соседей на покупку.

Важно соблюсти полную процедуру предложения покупки по реальной цене и получения отказа, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем. Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Если владельцы соседних помещений в общей квартире не намерены покупать комнату, они могут передать продавцу отказную от покупки, позволяющую продать комнату до окончания дневного срока. Технический и кадастровый паспорта комнаты можно запросить в Росреестре или любом МФЦ, обратившись с паспортом, или заказать онлайн на сайте Росреестра.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно. Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог?

Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Они принадлежат всем жильцам квартиры. Так появились первые советские коммуналки. Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Это также можно сделать через МФЦ. Вот как она считается. Как передать извещение. Поэтому его можно передать так:. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения. Такой отказ должен удостоверить нотариус. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ. Также некоторые регистраторы требуют представить акт приема-передачи комнаты.

Вот примерный перечень:. Оплатить коммуналку. Его можно получить через МФЦ. Эти документы можно взять через МФЦ. Также можно сделать это через сайт госуслуг или МФЦ. Заключить предварительный договор купли-продажи комнаты. Взять задаток или аванс. Получение денег нужно подтвердить распиской. Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса. Аренда депозитарной банковской ячейки. Передача комнаты фиксируется актом приема-передачи.

После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю. Алексей Каблучков. Лучшее за неделю. Как завести машину, если сел аккумулятор. Сколько стоит завести морскую свинку.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается.

Кроме того, в соответствии с п. Если собственники соседних комнат откажутся от покупки или не приобретут данную комнату в течении месяца, продавец вправе продать свою комнату любому другому лицу. По истечении месяца, со дня уведомления собственника соседней комнаты, в случае отсутствия его согласия на приобретение Вашей комнаты, Вы имеете право продать данную жилую площадь любому другому лицу. Согласно п. В соответствии с требованиями ст. Продавец обязан известить в письменной форме собственников соседних с отчуждаемой комнат о намерении продать принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире с указанием цены и других условий, на которых он ее продает.

Таким образом, следуя требованиям действующего законодательства, до продажи принадлежащей Вам комнаты, вы обязаны направить письменное уведомление о ваших намерениях собственнику соседней комнаты данный документ направляется через почтовое отделение связи письмом с уведомлением, либо Вы можете обратиться в нотариальную контору, с просьбой направить собственнику соседней комнаты соответствующее уведомление. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Управление Федеральной службы государственной регистрации,. Задать вопрос. Об Управлении Полномочия ведомства Руководство Структура Кадровая политика Доска почета по итогам 1 полугодия года Коллегиальные и совещательные органы Планы и показатели деятельности Тендеры.

Деятельность Обратная связь Противодействие коррупции Электронные услуги Для граждан и организаций Кадастровый учет Картография Саморегулируемые организации Выбери кадастрового инженера Видеоинструкции Росреестра Для субъектов малого и среднего предпринимательства.

Документы Регламентирующие документы Бланки и документы Соглашения с иными органами и организациями Реквизиты. Обращения граждан График приема граждан начальниками структурных подразделений Управления Росреестра по Республике Татарстан Запись на видео-прием Интернет-приемная Порядок обращений граждан телефон ВЦТО График работы с заявителями Обзор обращений граждан Горячие линии График выездных консультаций граждан График приема граждан руководством.

Территориальные структуры органов государственного управления РФ по РТ и другие организации федерального подчинения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Для граждан и организаций Для граждан Объекты недвижимости жилого назначения Отчуждение доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Отчуждение доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире Уважаемые граждане. Об Управлении.

Полномочия ведомства. Кадровая политика. Доска почета по итогам 1 полугодия года. Коллегиальные и совещательные органы. Планы и показатели деятельности. Регламентирующие документы. Бланки и документы.

Соглашения с иными органами и организациями. Конкурс для СМИ. Публикации в СМИ. Вестник недвижимости. Контакты для представителей СМИ. Обращения граждан. График приема граждан начальниками структурных подразделений Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Запись на видео-прием. Порядок обращений граждан. График работы с заявителями. Обзор обращений граждан. Горячие линии. График выездных консультаций граждан. График приема граждан руководством. Адрес: , Республика Татарстан, г. Казань, ул. Авангардная, д. Все материалы сайта доступны по лицензии:.

Обнаружили ошибку?

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

На комнаты в коммуналках имеется свой спрос. Это достаточно простой способ обзавестись собственной жилой площадью за достаточно небольшой бюджет. Но и продать ее нужно грамотно, соблюсти все нормы закона, чтобы сделка не была оспорена.

Они принадлежат всем жильцам квартиры. Так появились первые советские коммуналки.

Коммунальная квартира: вопросы и ответы

Кроме того, в соответствии с п. Если собственники соседних комнат откажутся от покупки или не приобретут данную комнату в течении месяца, продавец вправе продать свою комнату любому другому лицу. По истечении месяца, со дня уведомления собственника соседней комнаты, в случае отсутствия его согласия на приобретение Вашей комнаты, Вы имеете право продать данную жилую площадь любому другому лицу. Согласно п. В соответствии с требованиями ст. Продавец обязан известить в письменной форме собственников соседних с отчуждаемой комнат о намерении продать принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Таким образом, следуя требованиям действующего законодательства, до продажи принадлежащей Вам комнаты, вы обязаны направить письменное уведомление о ваших намерениях собственнику соседней комнаты данный документ направляется через почтовое отделение связи письмом с уведомлением, либо Вы можете обратиться в нотариальную контору, с просьбой направить собственнику соседней комнаты соответствующее уведомление. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Коммунальная квартира: вопросы и ответы Коммунальная квартира: вопросы и ответы Поделиться:. Ответ: Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации далее — ГК РФ , Федеральным законом от

В данной статье речь пойдет о продаже комнаты в многокомнатной или коммунальной квартире Статья будет актуальна тем продавцам, кто решил продать комнату в году. Основная сложность продажи именно комнаты, по сравнению с квартирой в том, что при продаже комнаты, необходимо обязательно получать согласие соседей. Найти покупателя на комнату, сегодня, довольно таки сложно. Тому есть массам.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире является довольно сложным юридическим действием. Это обусловлено особенностями законодательного регулирования таких сделок. Однако в законе установлен ряд ограничений, которые собственник комнаты должен учитывать для того, чтобы иметь возможность ее продать.

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей. Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.