+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для одобрения ипотеки от продавца квартиры

Какие документы нужны для одобрения ипотеки от продавца квартиры

Свидетельство участника НИС. Для пенсионеров Сейчас многие банки выдают ипотеку пенсионерам. Например, Сбербанк поднял предельный возраст на момент погашения кредита до 75 лет, а Совкомбанк даже до 85 лет. При этом есть еще и военные пенсионеры, которые рано уходят на пенсию, но продолжают работать. Для неработающих пенсионеров в перечень документов входят: заявление-анкета; пенсионное удостоверение; справка из Пенсионного фонда о размере пенсии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какой пакет документов требуется при ипотечном кредитовании по двум бумагам Для того чтобы кредитной организацией была рассмотрена ваша заявка на ипотеку, Сбербанку потребуется предоставить следующее: Заявление от всех заемщиков, которые будут указаны в ипотечном договоре.

Какие документы нужны для ипотеки: перечень для разных категорий заемщиков и этапов кредитования

Для одобрения сделки с банком отводиться один месяц. Вот примерный перечень документов: 1. Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина договор приватизации , свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда.

Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта. Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.

Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой — продавцу, третий остается в регистрационной палате. Квитанция об уплате государственной пошлины. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.

Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником.

Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок.

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.

Какие документы продавец должен предоставить для ипотеки?

Свидетельство участника НИС. Для пенсионеров Сейчас многие банки выдают ипотеку пенсионерам. Например, Сбербанк поднял предельный возраст на момент погашения кредита до 75 лет, а Совкомбанк даже до 85 лет. При этом есть еще и военные пенсионеры, которые рано уходят на пенсию, но продолжают работать. Для неработающих пенсионеров в перечень документов входят: заявление-анкета; пенсионное удостоверение; справка из Пенсионного фонда о размере пенсии.

Если пенсионер получает пенсию в банке, где оформляет ипотеку, то в заявлении-анкете обязательно указывается номер счета или банковской карты. В этом случае справка из ПФР не потребуется. Работающие пенсионеры готовят такие же документы, что и обычные наемные работники, для подтверждения трудовой деятельности и финансового состояния.

Чтобы рассчитывать на большую сумму ипотечного кредита, пенсионер может заполнить форму с подтверждением своих доходов по форме банка. Особенно это актуально для неработающих пожилых людей, которые имеют дополнительные источники дохода, кроме пенсии. Для семей с детьми В России продолжает действовать льготная ипотечная программа для семей, у которых после 1 января года родился второй, третий и т.

В Дом. Обязательными документами являются свидетельство о браке если родитель один воспитывает детей, то свидетельство не нужно и о рождении детей. В качестве первоначального взноса может использоваться материнский капитал. В этом случае дополнительно нужны: сертификат на маткапитал; справка из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.

Для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса Не все банки готовы выдать ипотечный кредит ИП и владельцам бизнеса. Это считаются одни из самых рискованных категорий заемщиков. Те банки, которые идут на этот шаг, ужесточают требования.

Часто нужно поручительство или залог имеющегося имущества. Комплект документов тоже будет отличаться от стандартного. Для ИП дополнительно к паспорту: Налоговая декларация за 1 или 2 года по требованию банка с отметкой о принятии штамп налогового органа, почтовая квитанция об отправке, уведомление о получении при электронной отправке и др. Заверенная нотариусом копия свидетельства о государственной регистрации заемщика в качестве ИП. Для владельца бизнеса: Сведения о деятельности компании.

Бухгалтерская документация в зависимости от режима налогообложения например, баланс, отчет о финансовых результатах, книга доходов и расходов. Дополнительно могут потребовать налоговые декларации по уплате налогов, решения о выплате дивидендов и прочие документы, из которых банк получит полную картину финансово-хозяйственной деятельности предприятия.

Документы после одобрения заявки После одобрения заявки на ипотечный кредит заемщик в течение 90 — дней обязан предоставить документы по приобретаемой недвижимости. Для приобретения квартиры в новостройке Продавцом в этом случае выступает юридическое лицо — застройщик.

Потребуется предоставить: Правоустанавливающие документы продавца. Подтверждение права собственности на земельный участок. Разрешение на строительство. Выписка из ЕГРН на земельный участок. Проектная декларация.

Договор на долевое участие в строительстве дома. Согласие от супруга и заемщика на оформление залога на покупаемое жилье, заверенное у нотариуса. Напомню, что с 1 июля года все сделки по долевому строительству проводятся через эскроу-счета.

В банке открывается специальный счет, на который покупатель жилья переводит деньги, или это делает банк в случае ипотеки. Застройщик имеет право их тратить только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи ключей от квартир первым покупателям.

Для приобретения жилья на вторичном рынке Перечень касается продавца, покупателя и покупаемого объекта. Потребуется: Паспорт продавца. Документы, удостоверяющие право на недвижимость свидетельство о гос. Договор купли-продажи объекта. Выписка из ЕГРН. Отчет об оценке жилья, который составляет независимый оценщик. У банка есть список аккредитованных компаний. Рекомендую воспользоваться услугами оценщика из этого перечня. Согласие супруга и на продажу объекта или заявление, что на момент оформления права он не состоял в браке.

Необходимо заверить у нотариуса. Если в семье есть дети, то необходимо согласие от органов опеки. Для строительства дома Дом неотделимо связан с земельным участком, поэтому комплект документов для строительства будет касаться больше земли: Свидетельство гос.

Основание возникновения такого права например, договор дарения, купли-продажи, наследования и прочее. Смета на строительство от компании-застройщика. Договор с подрядчиком на строительство жилого дома. Документы для регистрации права собственности и снятия обременения Когда кредитный договор в банке подписан, необходимо оформить право собственности на квартиру или дом. Это можно сделать самостоятельно. Сбербанк, например, предлагает услугу электронной регистрации за дополнительную плату: от 7 до 10 руб.

Если решили все сделать сами, то понадобится: Заявления от всех сторон договора купли-продажи. Паспорта заявителей. Договор купли-продажи жилья с использованием заемных денег. Оплата госпошлины.

До момента погашения ипотечного займа купленное с его помощью жилье находится в залоге у банка. После возврата долга надо погасить запись в реестре об ипотеке. Некоторые банки, например, Сбербанк, делает это в автоматическом режиме. Вам достаточно проверить результат на сайте Госуслуг или Росреестра.

Если процедуру надо проходить самостоятельно, то в регистрирующий орган можно через МФЦ достаточно подать: заявления со стороны банка и заемщика на снятие обременения; паспорта собственников жилья; документарная закладная или выписка по счету депо, если закладная оформлялась в электронном виде должна быть отметка об исполнении обязательств ; ипотечный договор.

Заключение Как видите, процедура получения ипотечного кредита потребует от вас много терпения и времени. Банки стараются облегчить ее для заемщиков. В помощь предлагают услуги в электронном виде, разрабатывают специальные интернет-платформы. Например, ДомКлик от Сбербанка. Актуальный перечень необходимых документов лучше всего уточнить непосредственно в банке-кредиторе.

Надо понимать, что ипотека — это не легкие деньги до зарплаты, а сознательный шаг получения крупного кредита на длительный срок. Чем тщательнее вы подготовите документы, тем лояльнее будут банки и выгоднее условия. Обсудить 0 коммент.

Документы от продавца на ипотеку

Документы, когда покупатели с ипотекой Документы от собственников продавцов для продажи квартиры в году, когда покупатели с ипотекой Статья обновлена: 24 апреля г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей.

Написала универсальная, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке. Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а когда квартиру покупают полностью за наличные , т. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна. Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета.

Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. Разрешение органов опеки и попечительства оригинал и копия ; Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет.

По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Другие статьи Если вы купите квартиру, можете рассчитывать на возврат до тыс. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.

Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Свидетельство о браке или разводе; Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке.

Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Нотариально заверенная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек.

Также нужен его паспорт. Другие статьи Схема продажи ипотечной квартиры в году. Например, они могут потребоваться покупателям для одобрения ипотеки и оформления закладной. Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор предоставляют покупатели, собственникам его нужно только подписать.

Банкам он нужен в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится. Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса.

Сумму обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку.

Образец расписки пускай покупатели берут у своего банка. Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. Банки очень часто требуют предоставить обычную выписку. Как ее получить написано здесь. Архивную требуют редко, но если потребуют, читайте инструкцию как ее получить по этой ссылке.

Сведения в архивной выписке должны быть со дня когда была приобретена квартира и по сегодняшний. Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Технический паспорт квартиры ; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Многие банки со стороны покупателей требуют такие справки даже, если продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т. Причем настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом.

Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах. Другие статьи Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами. Документ, подтверждающий право собственности; К подтверждающим документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Свидетельства перестали выдавать с июля года и вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы, поэтому если на руках оно есть, выписку ЕГРН получать не обязательно.

Обычно эти документы нужны продавцам, чтобы получить другие необходимые документы для продажи. Например, технический паспорт паспорт может получить только собственник. Некоторые покупатели хотят взглянуть именно на выписку ЕГРН и обычно сами ее заказывают ее может получить любой человек.

Бывает, что покупатели просят продавца предоставить эту выписку. Как заказать бумажную выписку читайте по ссылке. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, они могут получить его копию в МФЦ или Рег. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет рублей. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл.

Банки приветствуют любые бумаги, которые доказывают финансовую состоятельность и стабильность. Этап 4. Подайте заявку и получите одобрение Подача заявки начинается с похода в выбранный банк и заполнения анкеты. Последнюю можно скачать с официального сайта банка. Кредитный консультант проверит ее на ошибки и заберет все документы на рассмотрение.

Этот процесс обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней. В это время обязательно будьте на связи. Кредитные менеджеры по ходу дела могут звонить и запрашивать документы, задавать новые вопросы. Банки уведомляют клиентов о вынесенном решении посредством SMS сообщений, электронной почты, звонков.

В случае положительного решения сотрудник банка попросит прийти в отделение. Он назовет сумму и условия ипотеки. С этого момента можете приступать к поиску квартиры. Если заявку рассматривают более 7 дней — можете позвонить консультанту самостоятельно и выяснить причину задержки. Может быть необходимо принести дополнительные документы, или долгий срок вынесения решения связан с высокой загруженностью работников банка.

Найдите квартиру Представление заемщика об идеальной недвижимости может не совпадать с мнением банка. В этом заключается главная сложность.

Финансовая организация оценивает имущество, прописывая сумму в ипотечном договоре. Зачастую она не совпадает с рыночной стоимостью, так как банк рассматривает больше критериев. Он предлагает клиенту список оценщиков, которым доверяет. Однако заемщик волен обратиться в любую фирму. На поиск подходящего жилья банки дают до 90 дней. Отсчет начинается с даты уведомления заемщика об одобрении ипотеки. Меньше всего мусора на площадках агентств недвижимости: Cian.

Агентства недвижимости знают об ипотечных программах банков, помогают рассчитать сумму кредита и ежемесячного платежа. Некоторые сотрудничают с финансовыми организациями, предлагают клиентам ряд бонусов и скидок. К выбору квартиры нужно приступать с холодной головой, игнорируя яркие рекламные обещания. Важно узнать: Принадлежит ли квартира покупателю. Для этого сравните правоустанавливающие документы с паспортными данными. Количество прописанных граждан, особенно несовершеннолетних и инвалидов.

Просмотреть техническую документацию, соответствие планировки текущему ремонту. Попросите у продавца кадастровый и технический паспорт. При долевом участии потребовать документ об отказе других собственников от права покупки.

Если продавец действует по доверенности, проверить ее законность. Идеальная, по мнению банков, квартира соответствует 6 характеристикам: Проведено отопление, водо- и электроснабжение, работает канализация. В квартире есть кухня и санузел, она соответствует планам БТИ. На квартире нет обременений, ее можно купить без проблем.

У квартиры один совершеннолетний собственник за всю историю. Продавец купил квартиру более 5 лет назад. При продаже квартиры владелец вряд ли захочет указывать полную стоимость квартиры в договоре. Такая квартира не подойдет для ипотеки, поскольку банк даст ровно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Но даже у хорошей, на первый взгляд, квартиры могут быть недостатки. Нижеперечисленные характеристики должны насторожить потенциального покупателя: Продавец получил квартиру по договору дарения.

Такие документы могут признать недействительными, если вдруг объявятся граждане с правом на имущество. Квартира только что перешла по наследству. Первые 6 месяцев после преемничества могут объявиться родственники и потребовать свою долю. Квартира часто продавалась. Такие сделки считаются рискованными, ведь жилье уже не подошло многим владельцам. Собственником является несовершеннолетний. Он сможет продать квартиру только с разрешения органов опеки. На получение этого разрешения уходят месяцы.

Квартиру продает представитель по доверенности. Важно убедиться в правомерности документа. У недвижимости несколько владельцев, с которыми нельзя связаться. От них могут потребоваться документы, без которых купить квартиру не получится. Проверить чистоту продавца помогут следующие бумаги: Свидетельство о регистрации права, договор наследования или купли-продажи, бумага о приватизации, дарении.

Выписка из ЕГРН. Водительские права или справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Справка о задолженности по коммунальным платежам. Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов.

Эти документы покажут, что продавец является собственником квартиры. В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости содержится информация о прошлых сделках. Покупатель увидит количество собственников, продаж, владельцев. Водительские права и справки из диспансеров докажут дееспособность продавца.

Чтобы продавцу было спокойнее, можете получить справку вместе с ним. Обращаться необходимо только в диспансеры по месту прописки продавца. Врач просматривает картотеку, и если не находит фамилию продавца, сразу выписывает справку. Пример: Виктор купил квартиру у Матвея.

Через несколько месяцев Матвей обращается в суд. Он заявляет, что в момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии, и просит признать сделку недействительной. Суд удовлетворяет его иск. Матвей получает квартиру обратно, а Виктор остается без денег и жилья. Водительских прав у Матвея не было, он состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Если бы Виктор проверил это, то не стал бы покупать квартиру у Матвея и купил нормальное жилье.

Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более успешно одобренных ипотечных кредитов. Рисковой сделкой является покупка недвижимости по доверенности.

Тогда у покупателя нет доступа к собственнику. Если человек отказывается идти на контакт, это должно насторожить. К высоко рисковым операциям относятся сделки с унаследованным имуществом. Всегда могут объявиться преемники и оспорить договор купли-продажи.

Документы по недвижимости На заключительном этапе поиска квартиры продавец должен собрать документы на недвижимость. В стандартный список входит: Технический и кадастровый паспорта с планом этажей и экспликацией. Эти документы выдает БТИ. После оплаты пошлины организации требуется до 2 недель. На плане не должно быть красных линий — они означают незаконную перепланировку. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН при покупке вторички. Результаты оценки квартиры. На оценку уходит до 4 дней, услуга стоит от 5 рублей в зависимости от региона.

Выписка из домовой книги. Бумага покажет, прописаны ли в квартире посторонние лица. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ. Важно тщательно проверять все данные, особенно информацию об оценке стоимости квартиры. Как проверить состояние квартиры перед покупкой? Внимательно осмотрите квартиру. Если во время осмотра продавец нервничает — проверяйте квартиру еще тщательнее. Если заметите дефекты, можете поторговаться с хозяином квартиры.

На что обратить внимание: В каком состоянии находится подъезд и придомовая территория. Наличие лифта и его работоспособность. В каком состоянии находится сантехника, газовые трубы и другие коммуникации.

Для одобрения сделки с банком отводиться один месяц. Вот примерный перечень документов: 1.

Если выступаете через представителя, потребуется заверенная у нотариуса доверенность. В перечень дополнительных документов продавца при продаже квартиры в ипотеку входят: справка из психоневрологического и наркологического диспансера; технические бумаги и подтверждение передачи задатка; справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

Последние два вида справок нужны далеко не всегда. Оформление ссуды проводится и без них, если нет конкретных обстоятельств, требующих предоставления этих бумаг. Кроме этих документов банк может затребовать и другие, в зависимости от конкретной ситуации. Например, по недавно выданным свидетельствам о праве на наследство, некоторые банки требуют нотариальное заявление от собственника с гарантией, что других наследников нет. О сроках действия справок для ипотеки подробно описано в другой статье.

Важно знать: Теперь давайте разберемся детально с каждым документом, необходимым для предоставления в финансовую организацию. Удостоверение личности паспорт должен представить не только продавец, но и все собственники жилого помещения. Если владельцам еще не исполнилось 14 лет, нужно подготовить свидетельство о рождении.

Если единственным собственником является лицо до 18 лет, потребуется еще и паспорт опекуна или родителя. К обязательным документам для ипотеки от продавца квартиры также относят договор о приобретении, либо иное соглашение, на основании которого жильё передается покупателю за деньги правоустанавливающая документация. Некоторые сделки нужно обязательно регистрировать у нотариуса.

Какие именно — подскажет юрист или риэлтор. В органах опеки и попечительства нужно взять разрешение на совершение сделки ФЗ Об опеке и попечительстве, ст.

Оригинал и копия передаются вместе с остальным пакетом бумаг. Такие допуски нужны, когда в жилом помещении зарегистрированы собственники, не достигшие совершеннолетия. Разрешение подтверждает, что их права при продаже соблюдены. Согласие второго супруга необходимо заверить в нотариальной конторе. Об этом говорится в п. Такие документы для оформления ипотеки от продавца, как подтверждение заключенного брака или оформленного развода, нужны, если жильё приобреталось в период нахождения в браке.

Также эти бумаги придется представить, если в свидетельстве на имущество одна фамилия, а в паспорте — другая. Правоподтверждающая документация — это свидетельство о праве собственности или выписка из реестра прав на жилое имущество ЕГРН. Так продавец доказывает, что он владеет недвижимостью и передает ее в собственность другому лицу на законных основаниях. Это своеобразная гарантия для банка, что сделка состоится в любом случае. Но этот договор надо составлять не всегда — только по запросу кредитора.

Также список документов для ипотеки от продавца включает расписку скачать образец , что передан аванс или задаток. Этот вид документации нужен только в тех случаях, когда подобные средства действительно передавались.

Эта же сумма указывается в предварительном соглашении. Выписка из домовой книги, либо справка о прописанных лицах или составе семьи нужны для определения тех лиц, чьи интересы затрагивает сделка. Зачастую собственников просят выписаться из жилья перед оформлением договора.

Могут потребоваться и сведения из лицевого счета квартиры. Они подтверждают, что долги по платежам за коммунальные услуги оплачены. Технический паспорт позволяет убедиться, что в жилом помещении отсутствуют незаконные переделки: перенос стены, изменение площади комнат; и прочие виды перепланировки или реконструкции.

Рекомендуемая статья: Неузаконенные перепланировки, которые пропустит банк по ипотеке Этот документ нужен и тем покупателям, у кого в семье имеются несовершеннолетние дети. Им потребуется разрешение органов опеки, которые попросят техпаспорт. Об оформлении разрешения опеки на ипотеку читайте в другой статье. Перечень документов продавца при ипотеке также включает выписку из ЕГРН. Это так называемая правоподтверждающая бумага.

В ней отражаются: сведения о собственниках жилья; наложенных ограничениях; или существующих обременениях. Необходимо собрать справки и в наркологическом, а также психоневрологическом диспансере. Обычно они нужны, если продавец — лицо пожилого возраста, пьющий или вызывающий другие сомнения человек. Хотя эти бумаги спрашивают далеко не во всех банках. Иногда их просят представить сами покупатели, если возникают сомнения в адекватности действий продавца. В данном случае все просто — перечень документации тот же, но особые требования предъявляются к форме и содержанию доверенности.

Они установлены Гражданским кодексом РФ статья По закону непосредственная продажа недвижимости возможна только по генеральной доверенности, согласно которой собственник передает третьему лицу максимум прав на совершение сделки. В противном случае допускается только сбор документации. Либо в этом документе четко прописывают права и возможности доверенного. Обычно так поступают, когда продажей занимается родственник или риэлтор.

Из-за высокого риска мошенничества, принимая документы для продажи квартиры в ипотеку, банки часто отказываются работать с доверенными лицами. Поэтому следует заранее уточнить возможность совершения сделки по этой бумаге, а также, выяснить, кто является собственником жилья.

Не забывайте также, что лицо, вписанное в генеральную доверенность, вправе подписывать договор о приобретении. Содержание ее будут тщательно проверять. Если нет четкого указания прав доверенного лица, в совершении сделки могут отказать. Учитывайте такую возможность, составляя перечень документов для продажи квартиры по ипотеке.

Следует брать во внимание и другие нюансы подготовки бумаг. К примеру, список будет отличаться, если вы приобретаете частный дом, а не жилплощадь в многоквартирном здании.

Чем отличаются перечни бумаг при покупке квартиры и дома Отличий немного и они касаются характера сделки. При подготовке документации следует учитывать особенности, которые имеются у загородного объекта недвижимости. В итоге нужны следующие документы для ипотеки от продавца дома: Соглашение о приобретении жилья, где указано, что имущество передается вместе с земельным участком, либо без него.

Подтверждение прав на объект и землю, на которой он расположен если они приобретались до года, на этом документе свидетельстве должна стоять печать БТИ.

Помимо технического, потребуется еще кадастровые бумаги на участок. В согласии супруга на совершение сделки следует указать, что он не против продажи и территории, на которой расположен дом. Документы для продажи квартиры через ипотеку состоят приблизительно из тех же пунктов, но разница в наличии земли, где находится здание.

Выше указаны те справки и подтверждения, которые имеют отличия. Остальные бумаги предоставляются из перечня, подготовленного для покупки квартиры. Если продавец по ипотеке по доверенности действует, то потребуется нотариально удостоверенный документ определенного образца.

Вместе с ним он обращается в реестр, диспансер и прочие инстанции для предоставления необходимых справок. Либо все эти мероприятия придется проводить самостоятельно. Когда нужные бумаги собраны, остается понять, как отдать документы продавца для одобрения ипотеки в финансовую организацию. Направляются они лично или через представителя, но предварительно нужно: оценить стоимость недвижимости оплачивает оценку либо продавец, либо покупатель ; открыть счет в банке, куда будут зачислены средства по соглашению о продаже.

Как происходит передача денег при ипотеке продавцу описано в другой статье. Далее следует подать бумаги на квартиру в финансовое учреждение и подписать договор, закрепляющий сделку о приобретении жилого имущества. На финальном этапе происходит регистрация соглашения в Росреестре. Затем средства переводятся на счет продавца оговоренным заранее способом.

Как проходит сделка по ипотеке: пошаговый процесс покупки квартиры в ипотеку

Документы, когда покупатели с ипотекой Документы от собственников продавцов для продажи квартиры в году, когда покупатели с ипотекой Статья обновлена: 24 апреля г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.

Банки приветствуют любые бумаги, которые доказывают финансовую состоятельность и стабильность. Этап 4. Подайте заявку и получите одобрение Подача заявки начинается с похода в выбранный банк и заполнения анкеты.

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Если выступаете через представителя, потребуется заверенная у нотариуса доверенность. В перечень дополнительных документов продавца при продаже квартиры в ипотеку входят: справка из психоневрологического и наркологического диспансера; технические бумаги и подтверждение передачи задатка; справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Последние два вида справок нужны далеко не всегда. Оформление ссуды проводится и без них, если нет конкретных обстоятельств, требующих предоставления этих бумаг. Кроме этих документов банк может затребовать и другие, в зависимости от конкретной ситуации. Например, по недавно выданным свидетельствам о праве на наследство, некоторые банки требуют нотариальное заявление от собственника с гарантией, что других наследников нет. О сроках действия справок для ипотеки подробно описано в другой статье. Важно знать: Теперь давайте разберемся детально с каждым документом, необходимым для предоставления в финансовую организацию.

.

Какие документы нужно подать для оформления ипотеки, покупки квартиры. Какой перечень документов для ипотеки в Сбербанке.  Озаботиться вопросом о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, рекомендуется заранее, так как их сбор потребует определенного времени. Если вы определились с объектом недвижимости, который будете приобретать, не теряйте времени и собирайте о нем следующие материалы: справка из БТИ с планом дома и оценкой стоимости квартиры; кадастровый паспорт; технический паспорт; отчет аккредитованной оценочной организации, который отражает рыночную стоимость объекта недвижимости. Ипотека Под залог имеющегося жилья от Альфа-банка - 13,69%.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ада

    Да тема интересна